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50万60万70万在西安能买什么房？

数据显示，西安住宅均价为元/㎡，也就是说，买套㎡左右的房子，差不多就需要50万或60万，甚至更高。

50万、60万、70万比较符合西安人买房所能承受的总价范围。

燃鹅，理想不等于现实。打算用50万、60万或70万买房，在西安到底能买到什么样的房子？

有数据统计，西安住宅类物业的成交均价为元/平方米。按照这个数据，如果购房者花50万元就只能买到73.83平方米的住宅。但是，因西安各个板块地价、经济产业结构、消费水平不同，房价也有所差异。

在城东、城北、城西等板块，购房者花50万勉强能买到功能型小三房；而在城南、曲江、高新就只能买个小两室了。

城东城西

三环外可买到舒适小三室

“城东生态环境好，但配套有些延迟，入住率不是很高，一定程度上影响着房价走向。”某地产负责人说，由于西安各个区域产业结构的不同跟经济发展的差异性，各个板块的房价变化相对也比较明显，花50万元在城东购买一个舒适型三居室，还是有选择余地的。

“相对于西安其他区域来说，城东、城西的房屋价格相对有优势。”城东、城西区域是开发较晚板块之一，建设西咸新区及开通地铁一号线带来一些利好，但由于传统的产业结构与经济环境，开发建设还是有些滞后，相对来说，楼市价格不那么坚挺。

城东、城西价格相较于其他区域普遍偏低，总价在50万元左右可挑选的两室、小三室较多，比如位于城西的太奥广场项目就推出了小面积的两室、三室户型。

城南

板块成熟度高价格比较坚挺

“城南与其他区域相比成熟度较高，再加上品牌楼盘的入市，房价一直是全市标杆。”城南发展成熟，也是大部分购房者的首选区域。但是这一区域的房屋价格略高，花50万元来买房子的话，对于购房者来说，户型、面积等方面可能不占优势。

据克尔瑞数据统计，西安城南的房屋均价在元/平方米，按照这个均价来计算的话，花50万元只能买到60.92平方米的房屋了。

城南虽然有部分新开楼盘的房价略低，但销售均价也普遍高于同城其他区域。花50万在这个区域买房的话，购房者可挑选的余地小，而且要想买到舒适型小三室还有点勉强。

城北

三环内两居室三环外小三室

“西安城北土地资源丰富，市政府北迁有带动作用，但楼市价格层次感明显，置业有优势。”与城南相比，城北成熟度相对滞后，北三环沿线的房价也没有那么坚挺，这对于未来的房地产市场有一定的潜在竞争力。

据了解，大明宫及经开区聚集了一些品牌开发商，房价均略高。但以北三环为界，由于板块开发较晚，房价有明显的层次感，销售均价也普遍偏低，50万挑选舒适型三房的余地比较大。

高新曲江

议价空间大高端住宅比较多

由于高新、曲江特殊的区域定位，这两个区域的品质楼盘及高端住宅比较多，相应的房价也比较高，花50万元在这个区域购房，可选择的房源范围比较少。

刚参加工作的小李说：“我在高新区看了一套精装公寓，52平米，总价49.6万元。买点家居饰品，就能拎包入住了。”她认为，买这套小公寓，月供元，跟租房差不多，但供的房子是自己的，日后换大房，这套公寓租出去还有收益。

目前高新、曲江的房价已普遍高过每平方米元。但由于部分楼盘离主城区较远，相关配套滞后，有部分开发商为了提高销量推出各种优惠措施。比如曲江和高新某些离市区稍远的在建楼盘，目前就推出了总价50万左右的两居室房源，这对于想追求居住环境和品质的购房者来说，也是个好选择。

60万在西安能买到什么房？

按全市最新的元/㎡均价计算，只能买到88个平方。

西安各片区、各楼盘甚至具体房源的价格均不相同。在房价较高的城南、高新等地段，60万或许只够买一室的大开间或者70多㎡的小两室；而在西郊、东郊等片区，买三室户型，甚至精装房源也相对轻松。

城北

三环内买两室三环外选三房

“城北土地资源丰富，加上市府北迁，近年楼市发展较快。”就房价看，从年的平均元/㎡到目前的元/㎡，短短7年已经翻番。相比高新、城南跟曲江等区域，城北房价仍有一定优势。

目前，大明宫及经开区是城北楼市的两大“支柱”。大明宫集中了不少均价在元/㎡以上的中高端楼盘，花60万买两室勉勉强强。经开区则以北三环为界，三环内开发相对成熟，房价多超过元/㎡，60万差不多能买两室；三环外开发时间短，价格可低至元/㎡以下，60万可轻松买到三房。

城南

房价高又稳买房得到南三环

“城南的住宅价格一直领先于全市，且价格波动不大，又高又稳。”城南发展成熟，是大部分购房者的首选。经过多年的开发，南二环周边的市场已经几乎饱和，新建房源多集中在南三环附近。

南三环附近，不少新建楼盘的售价都在元/㎡以内。60万差不多能买到两室，而在南二环周边，房源较少不说，房价也往往超过元/㎡，个别学位房甚至单价过万，花60万就只能买到一室公寓了。

城西城东

价格洼地60万可以买精装

城西、城东是开发较晚的两个区域。地铁一号线贯通后，提升了区域配套，但成熟度仍不及城南和城北。

价格是城西和城东的最大优势。与城北和城南比，这两地的房价处于中下水平，称得上是价格洼地。这两个区域主要靠刚需支撑，总价60万左右的两室、三室的推货量不小，也比较受客户认可。因为房价低，60万在城西跟城东还能买到精装房源。这些精装房也主打刚需牌，精装标准多在0-元/㎡。

高新曲江

二期房源多议价空间大

高新及曲江，同为西安楼市主战场。外来的房企大鳄与本土开发商扎堆，竞争激烈，住宅定位及品质也比较高。不过，这两个区域的新建项目都在向二期延伸。由于二期的建设时间较短，存在配套不足的短板。虽然房价比一期低不少，但尚未赢得客户认可，各楼盘面临的库存压力较大。不少品牌房企选择“低价跑量”的销售策略，降低置业门槛，试图打破僵局。以曲江二期为例，近期甚至出现“5”字头起的报价。

高新、曲江二期中，总价60万的房子以两房及三室产品居多，但为了促销，各楼盘的优惠力度不小，议价空间可观。需要提醒市民，选购时应留意楼盘周边规划，比如有无地铁、公交站点等，方便入住后的生活。

怀揣70万的你，是否也在为在西安哪个区域哪个项目买房而苦恼？

70万预算两室、三室任你挑

“如果你有70万，想在西安买什么房？”

数据显示，购房者最看好的区域是曲江、城南、高新，分别以75、56、42票排在前三位。

70万买大品牌房企开发的较高端项目，如雅居乐铂琅峯、金辉世界城等均价超过元/平方米，只能买到不足90平方米的两室房子。而如果选择配套暂时还未成熟、后期发展潜力较好的项目如华润二十四城、普华浅水湾等，均价稍高于元/平方米，就能买一个平方米左右的三室房子。

选三室教育配套受