市场解读

房价解析

楼盘测评

市政建设

进入7月，下半年就正式开启了，经历了波荡起伏的上半年，人们对今年下半年向好的期待空前强烈。上半年楼市1-3月停滞，4-6月释放，西安市场逐渐回暖。但因我国房地产市场目前处于下行周期，再加上疫情的持续影响，整体经济不确定性增加，无论是房企扩张推售还是购房者买房策略都会受到影响。尤其是对于购房者而言，今年楼市的下半场，到底应该怎么做？我们先回顾下6月西安楼市。16月西安供应量环比增长16.97%受疫情影响，上半年西安楼市1-3月呈现停滞状态，4-6月之后，购房需求随着复工逐渐释放，市场回暖明显。下图为4-6月西安登记房源数量及意向登记核验通过人数。可以很明显的看出，无论是房源供给数量还是购房者意向购房需求量都呈明显增长趋势。值得注意的是，5月供应量环比4月增长6.68%，6月则环比5月增长16.97%，供应量增幅扩大。但意向核验通过人数在6月却有明显降幅，降幅约4.18%。一方面，疫情市场停摆对房企回款冲击较大，为加速回款，房企不得不加大推盘力度。据中国指数研究院数据统计，今年上半年代表房企销售目标平均完成率仅为四成。预计今年下半年，随着疫情对房地产市场预期的负向影响逐渐减弱，房企供货力度还会继续提升。另一方面，则可以看出购房者的购房需求在经过一轮爆发式释放之后，逐渐恢复平稳甚至进入观望状态，而且随着下半年市场供应量加大，供需关系将调整，购房者买房将有更多可挑选空间，届时，西安市场或将迎来久违的“打折促销”场面。2摇号盘数量占比超过五成6月西安总计有46盘开启线上登记（未排重），总计套房源，其中平销盘有20个，摇号盘有26个，摇号盘占比超过五成。摇号房源总计套，但参与摇号的家庭有组，摇号项目的平均中签率仅有26.38%。月西安最难抢盘本月最难抢盘又出现在曲江。最低中签率仅7.5%，天地源大都会54套房，组家庭参与摇号，相当于个人抢8套房，竞争不可谓不激烈最难抢第二名和第三名项目分别是华润置地未来城市9.33%、高科麓湾国际社区12.06%。纵观6月摇号盘，均价在1.5万元/平以上的房源有套，占比高达64%。随着地价上涨，房企为追求溢价要么调整产品结构，清一色的大平层上市，要么毛坯变精装，“顺势”涨价，西安正式迈入“高端市场”。而且在今年疫情之后，购房者对房屋品质及居住环境提出更高要求（购房者内心os：不挑剔点怎么对得起被掏空的六个钱包），这也在一定程度上推动中高端项目成交热度上升。02千人摇盘中1.5万元/平以上盘占比五成千人摇盘总计6个，其中参与摇号人数超过2千人的有2个，分别是华润置地未来城市，中海曲江大城·君尚府。而且这6盘中房价在1.5万元/平以上项目有3个，占比五成，分别是中海曲江大城·君尚府、天地源万熙天地、中南春风南岸。如今西安能够登上“千人摇”段位的项目，已经不单单胜在价格，地段、配套、品牌也是重中之重。如华润置地未来城市，地段虽偏了点，但价格、配套、品牌都十分强悍；纯新盘中南春风南岸属于长安区偏大城南版块，有西安人对大城南的情结加持，再加上纯新盘首开价低传统，中南品牌口碑影响，首开登记人数就达到了组，审核之后也有组，表现不错。03国际港务区表现抢眼6月西安有12个区域有房源推出，国际港务区在6月成功超越浐灞，成功斩获西安房源供应量（套）和摇号盘数量（4个）两项第一，终于“扬眉吐气”了一把，可喜可贺！

国港，除了目前还有房可售的有华润置地未来城市、绿城全运村、汇悦城、陆港滨海湾、招商城市主场等盘之外，金地在华润附近还有个新项目，占地约60亩，当初楼面价大约元/平，推出时间待定。

值得一提的是绿城全运村，全运村卖的最好的是项目二期，临地铁3号线。但拉长项目销售时间线来看，平销次数还是占多数，不过最近几次都摇号，一方面是因为毛坯高层仅有1万元/平，另一方面是因为铁一中的落户，优质的教育资源加上颇具竞争力的价格，不想火都难。

相比国际港务区的“荣光”，浐灞这个月则颇为“暗淡”。推出8个项目，摇号的仅有1个，海伦湾二期，三环内1.68万元/平的毛坯叠墅。其余项目因地段、价位等因素“折戟”。

经过近几年的发展，浐灞核心区开发已趋于饱和，新上市的项目以高端改善盘居多，3万元产品已刺破西安房价天花板，已经过了普通人可以随便选的时代了。

除此之外，曲江推出的3盘均摇号，“升学率”高达%！而且6月全市最低中签率（天地源大都会7.5%）也出自这里，展现了老牌热门区域的底气。

而6月表现最“凄惨”区域非沣东新城莫属，7盘全部“铩羽而归”，没一个摇号的，甚至还有“挂零”的。本月沣东登记套房源，1.7万元/平以上的房源就有套，占比超过7成……

AI君有话说

从6月登记数据来看，西安购房者对楼盘的认知还是比较清晰的，摇号的所有楼盘在AI君看来性价比都挺高，所以，当你不确定要买哪里的时候，“从众”是一个不错的选择，可能不一定摇上，但万一摇上了起码不会买到糟心盘。

疫情对经济的冲击，在稳杠杆和防范化解金融风险的背景下，房地产金融监管依旧从严，优质国企和财务状况良好的大型企业资金情况有所改善，中小房企资金断裂风险加大。因此，当你在不同项目之间犹豫时，认准实力强劲的品牌房企，然后再进一步考量地段、产品。

今天是高考第一天，十年磨一剑，祝考生们旗开得胜，考入理想大学！

撰文：AI君楼盘测评：?高新：群贤道九号

万科翡翠国宾

苏宁雲著?航天：金旅南星台

曲江千林郡

陕建翠园锦绣

文投楠香郡

英俊年华国际社区

红星紫御半山

康桥悦蓉园?沣东：绿地兰亭公馆

绿地新里城

蓝光公园华府

中南上悦城

朗诗未来街区?沣西：沣西吾悦广场

紫薇万科大都会?曲江：金地曲江风华

大华曲江公园世家

招商依云曲江

金地南湖艺境

阳光城丽兹公馆

唐顿庄园

美好时光

海伦国际?城西：金辉高新云璟

当代宏府MOMΛ

紫薇西棠

德杰状元府邸

雅居乐锦城

中南青樾

保亿公元印?城南：国风世家

天地源万熙天地

华安紫竹苑

龙湖紫宸

清凉山居

金地未来域?城北：时间城仕学府

隆源国际城

华远枫悦

绿地峰辉

保利中央公园

万科幸福臻园

中海太华府

世茂璀璨倾城

城市锦上

科为瑞府

中南君启?浐灞：世园悦府

阳光阿尔勒

远洋合能枫丹唐悦

中南樾府

绿城桂语江南

碧桂园阅江府

清凉灞柳

紫薇花园洲

振业泊岸

海伦湾

绿地与湖

海亮唐宁府

龙湖香醍璟宸

御锦城

普华浅水湾

高科麓湾国际社区

华远辰悦

自然界

万科悦湾

世园林语?港务区：绿地璀璨天城

绿城全运村

汇悦城

华润未来城市

招商城市主场?经开：绿城桂语蘭庭

白桦林明天(北区)

中南紫云集

金泰经开花城

雨润星雨华府

白桦林溪?城东：融创东方宸院

华清学府城

紫薇东进

天悦东都

天伦佐治公馆

中国铁建花语城

就掌灯

上和郡

林邑

奥园誉府

高科绿水东城?长安：海亮德文郡

悦美国际

合能公馆

雅居乐湖居笔记

万景荔知湾

中南春风南岸

金辉长安云筑?临潼：中海阅骊山?蓝田：中远白鹿汀洲AI君晓云

谢谢老板投资，我们会继续努力！