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西安写字楼市场新机会
近年来西北龙头西安政、经、商迅猛崛起，城市实力提升有目共睹，若想跟紧这波城市红利，有城市股票之称的不动产投资就是最优选择！
但对于买家而言，“选筹”也要随市而变，如今住宅被限购锁死，商铺投资过高，常常入不敷出，而作为城市经济实力硬指标的写字楼，凭其稳健收益和可观前景成为越来越多人的选择！
从数据上来看，西安写字楼销售量从年的套飙升至年的套，写字楼市场供需两旺，迈入黄金期！
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万科“速度”领跑写字楼市场
若论写字楼，作为“办公圣地”的高新更是房企、办公企业以及购房者三方目光焦点所在！
万科旗下第三座写字楼——万科汇智中心，立足西沣路，约米超高层打造CLD城市新地标，自带约3万方商业，约平生活广场，LOFT独享5.3米罕见层高，售价仅约1.3万元/平起……多重优势叠加，性价比十足！一经面市即领跑年西安写字楼销售市场，尽显“万科速度”！
下面AI君就为大家带来详尽测评，揭秘其热销背后的深层原因！
万科汇智中心实景图
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内外兼修！万科汇智中心三大优势
如上所述，与普通住宅不同，租赁收益是写字楼的核心价值，因而谁拥有更强劲的租赁需求优势（往往由地段决定），谁能为租客提供更优质的增值服务（往往由产品自身决定），谁就掌握了制胜王牌。
//强劲的租赁需求优势//1三区交汇+CLD城市新地标“办公圣地”高新在企业心目中的地位从来无须赘述，而经历多年发展，高新现正经历拓土三期的浩荡历史进程！而这也同样意味着——锦业路写字楼出租供给基本饱和，随着众多智能硬件、AR/VR等高新技术产业迅速崛起以及强下游企业的不断涌入，办公需求势必也会不断南迁至高新三期！
万科汇智中心项目周边实景
万科汇智中心位于高新西沣路与西沣三路交汇处东北角，北承高新二期CBD锦业路超高集群区，向南开启高新三期CID中央创新区发展进程，正位于城市中央商务区迁移的承前启后之地，也因此万科汇智中心将率先享受产业迁移红利，具有长足的上升空间。
更为难得的是，万科汇智中心更是其所处CLD中央生活区内，目前唯一的约米超高写字楼，独享高端圈层蓬勃购买力和租赁能力，其“稀缺性”必将在未来的写字楼租赁需求竞争中为自身收益提供保障。
万科汇智中心交通示意图
2交通便捷+配套成熟通勤时间作为商务效率的保障，也是优质写字楼的一大衡量标准，万科汇智中心的交通亦非常便捷。
车行道路上，万科汇智中心毗邻贯穿西安南北的西沣路，可向北直上三环，往西约米即到贯穿高新的唐延路，东侧的子午大道也可向北进入高新一期腹地。此外项目距离绕城高速入口仅约2km，无论是向北前往北客站，向西去机场都非常便捷。
公共交通上，项目周边被13余条公交线路所环绕（包含，，，，，、等），可通往曲江、小寨、钟楼、南郊等区域，完全满足员工的通勤需求。
万科汇智中心门口部分公交
地铁上，项目距离规划中的6号线丈八一路站仅约1.6km，6号线预计在年就会开通，与项目交房时间基本一致。
除去便捷的交通，万科汇智中心地处CLD核心，周边配套得天独厚。项目在政务、会展、酒店、金融等写字楼特殊配套方面亦有不俗表现。
政务配套：距离项目约1公里处即为高新管委会，为办公提供便利。
会展配套：距离项目约2公里处即为绿地笔克国际会展中心，会展经济带来更多商业机会。
酒店配套：项目周边环绕着迈科君悦酒店（五星级），长征国际酒店（四星级），中兴和泰酒店和绿地假日酒店等，满足各种类型的商务接待需求。
教育配套：项目西侧紧邻西安高新一中国际部，项目建成后将成为距学校最近的写字楼，可吸引教育机构入驻，揽获稳定客源。
万科汇智中心周边实景
景观配套：项目东侧约米，就是政府规划约亩的西安城市生态公园，预计明年5月开园，与项目基本同步交付，提供户主生态绿肺和休闲空间。
商业配套：项目北侧规划红星美凯龙家居旗舰店，未来吸引大量一线家居品牌入驻，在带动办公需求的同时，装修也更为方便，此外项目南侧大约1.7km处就是总体量将超过30万方的宜家购物中心集团荟聚项目，为项目提供新的价值增长点。
//优质增值服务//说完了外部，再来看自身实力！
1万科品牌护航打造区域地标！从外观上看，万科汇智中心为约m超高层，采用中空low-e玻璃幕墙加铝板，典雅大气的造型，成就当之无愧的区域地标，也赋予入驻公司一种无形的资产信用担保，铸就颇高的地标含金量。
在后期运营上，万科汇智中心由业内有口皆碑的万科物业旗下写字楼管理品牌——万物商企保驾护航。
截至年8月底，万科物业商企业务在管项目面积达到约万㎡，并为腾讯深圳滨海全球总部、腾讯
