寰俊瀹㈡湇姹傝亴鎷涜仒寰俊缇? http://liangssw.com/bozhu/12640.html市场解读
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商业评论5月17日，《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》(下称《意见》)重磅出台，一石激起千层浪，引发全国热烈讨论。《意见》的核心目标是加快形成西部大开发新格局，推动西部地区高质量发展，是现有的西部大开发政策的全面升级，堪称西部大开发2.0，具备极其重要的指导作用和深远的历史意义。《意见》中与陕西相关的具体条例，主要有以下几则：1、支持重庆、四川、陕西发挥综合优势，打造内陆开放高地和开发开放枢纽；2、支持甘肃、陕西充分发掘历史文化优势，发挥丝绸之路经济带重要通道、节点作用；3、支持陕甘宁、川陕、左右江等革命老区和川渝、川滇黔、渝黔等跨省（自治区、直辖市）毗邻地区建立健全协同开放发展机制。除去第3条协同发展机制外，前两条综合来看，其终极目标是将陕西从西部内陆跃升为对外开放前沿。作为“一带一路”起点城市的西安也将迎来西部大开发20年来的最大机遇！未来可期！备注：点击文末左下角阅读原文，即可查看《意见》全文。
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图源网络
01异军突起的空港新城《意见》36条措施中第6条内容指出，“加强综合客运枢纽、货运枢纽（物流园区）建设。完善国家物流枢纽布局，提高物流运行效率。加强航空口岸和枢纽建设，扩大枢纽机场航权，积极发展通用航空。”作为“一带一路”沿线航权开放试点城市、具备全球影响力的重要国际航空枢纽，西安依托西安咸阳国际机场规划的西咸新区空港新城，自然成为贯彻航空口岸和枢纽建设发展方向的汇聚点。01/空港新城，西安唯一临空经济示范区作为中国“地理心脏”，西安自古便是五洲相连的对外开放大通道，无论是海上交通还是陆路交通，西安都曾是“王者”。
千年时光轮转，如今西安也紧随时代潮流，以西部地区最大的空中交通枢纽——西安咸阳国际机场为核心的空港新城已开始蓄能，在战略定位、发展模式、前景预期上都堪与一线城市叫板。
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西咸新区空港新城整体规划效果图
空港新城位于西安国际空港为核心的渭河以北地带，主要依托西安咸阳国际机场，重点发展临空物流、国际商贸、飞机维修等产业，后期将在机场周边形成新的经济发展走廊、临空型制造业产业集群、以及各类与航空运输相关的产业集群，未来将建设成为带动西安转型发展的重要功能平台。
而这种以临空指向型产业为主导、多种产业有机关联的独特经济发展模式，以航空货流和商务人流为支撑的经济就称之为临空经济。
图西安临空经济示范区范围规划图，图源网络在全球一体化时代，以大型国际枢纽机场和临空产业为核心，多元产业融合，成为国家融入全球产业体系的关键节点，也是各国助力推行的城市发展模式。
可以说，以临空经济为核心打造的世界航空大都会，是当前最先进的城市形态。
作为目前西安唯一的临空经济示范区，空港新城对标的是亚特兰大、史基浦等世界级国际航空枢纽，建成后将开启“空中丝绸之路”新纪元。空港新城是西安进军世界航空大都会的最强“助推器”，也是大西安跃升为对外开放前沿的重要“砝码”。其构建的立体多维的宏大经济走廊，将“大放异彩”，助推西安成为名副其实的新一线城市，在进军国际大都会的发展道路上走得愈来愈稳！图
西安机场，图源网络
02开疆拓土，绿地敢为人先！近年来，西咸新区空港新城紧随世界发展脚步，从“门可罗雀”变得日渐熙攘，一派欣欣向荣。
可是，尽管如此，在大部分西安人的认知里，空港新城依然只是一座“飞机场”而已。
直到有家企业带着亿，重仓西咸新区空港新城，世人的目光终于聚焦于这里。
这颗激起千层浪的重量级企业，就是世界强——绿地集团。
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高新锦业路实景，图源网络
年绿地首进西安，是较早一批进入西安的外来房企。截止目前，绿地在西安打下了自己的基本盘，成为古城最具影响力的房企之一。
从承包整条锦业路开始，绿地开启了“疯狂”建设模式，旗下项目已基本覆盖了西安各大热门区域，高新区、经开区、曲江新区、沣东新城、空港新城等，亦延伸至咸阳、宝鸡、韩城等省内其他城市，项目超过20个，可谓“遍地生花”。
从荒凉一片，到高楼林立，绿地不仅仅是西安崛起的见证者，也是参与者。因而，对于预备打造“西安第一眼”的空港新城而言，实力雄厚、具备新区开发经验、擅长打造地标的绿地集团，无疑是最好的选择。
这次绿地以开拓者的姿态“降临”西咸新区空港新城，将在这片“璞玉”之上，雕琢出怎样的惊艳之作呢？图绿地西安世界中心鸟瞰图03空港超级综合体，绿地西安世界中心绿地集团一直深谙城市发展脉络，此次投资百亿巨资于空港新城核心地段打造的项目——绿地西安世界中心，将是绿地在西安的又一个“造城”之作。
绿地西安世界中心是一个紧邻国际航空枢纽，聚合世界级临空资源，集“会展+会议+酒店集群+办公集群+国际商业+国际社区”的超级综合体，总开发占地约余亩。
如此大体量的规划，凭借绿地的“造城”实力，与空港新城的强势资源叠加，蓝图落地触手可及。图绿地西安世界中心鸟瞰图绿地西安世界中心地处空港新城崇仁路两侧，除了项目自身极为强大的规划之外，周边配套也达到城市顶级配置。01/强势产业：扭转城市格局众所周知，一个新区能否崛起，首先要有政策支持，方能享受持续红利助推。同时还必须拥有强势产业提供充足就业岗位，才能吸纳海量高素质人口流入，甚至扭转一个城市的格局。空港新城致力于打造以航空运输为核心的航空运输业、高端制造业和服务业，重点发展飞机维修、航材制造、电子信息、生物医药、跨境电商、物流运输等产业。图
空港新城落地产业，图源网络
截止目前已有30家世界及中国强、各行业龙头企业数百家在空港新城落地生根。其中13家航空公司区域基地落户空港，打造西北最大的航空总部基地；普洛斯、丰树、日立、“三通一达”等家国内外现代物流企业也已落户；后期还有30大重点项目将集中爆发。
02/枢纽交通：连通全城，通达四海绿地西安世界中心是西安少有的集齐机场、地铁、公路等全方位立体交通方式的项目。项目紧接T5航站，直达机场，3小时航程内能够覆盖国内所有省会城市和重要的旅游城市。项目紧邻已运营的机场城际空港新城站，后期规划有地铁12号线、16号线，无缝接驳主城区交通轨道。图机场城际空港新城站
除此之外，空港新城主干道规划以双向10车道、12车道为主，加密次干道和支线路网，大幅提高路网密度。
03/会展商业：空港会展大商圈空港新城重点建设T5航站楼站前商务区，区域内还规划有崇仁路会展商贸区，涵盖星级国际酒店、绿地会展中心、西安国际美术城等多个商业业态。
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王府井赛特奥莱实景图
周边的王府井·赛特奥莱，已于年10月投入使用。此外还签约引进苏宁广场商业综合体及生活服务配套。
绿地西安世界中心斥巨资打造的空港会展中心商务综合体集群，规划有会展中心主场馆、会议中心、办公中心、全球商品直销中心旗舰店、特色商业街区、星级酒店等。
图绿地西安世界中心效果图
这些项目陆续建成运营后，在空港新城将会形成以绿地西安世界中心为核心的空港会展大商圈，助力新区腾飞。
04/教育资源：引进著名的枫叶国际学校西咸新区引进著名的枫叶国际学校，直接将区域教育水平拔高到世界水准。
空港枫叶国际学校为全龄段15年一站式教育体系，枫叶学校培养的超过50%的毕业生被枫叶全球百强名校录取。目前学校已开学。
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西咸新区空港枫叶国际学校
除此之外，绿地西安世界中心自带有品牌幼儿园，周边还有空港实验学校（公办完全中学），是空港新城重点打造的优质教育资源。
05/医疗健康：为业主健康保驾护航在医疗设施方面，空港新城医院，为业主健康保驾护航。
医院，总占地亩，总投资8亿元，将引入一流的医务人员与医疗设备，医院。
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医院效果图
除此之外，医院（三甲）将于年4月投入使用。
04置业空港，绿地新里卢浮公馆
绿地西安世界中心的首发新作——新里卢浮公馆，是绿地“新里系”高品质人居系列的最新力作，在内在产品的打造上诚意十足。绿地西安世界中心规划法式景观宅邸，小区规划60栋楼，由24栋小高层、28栋洋房、7栋叠拼及1所幼儿园组成。图新里卢浮公馆鸟瞰图01/六大社区功能，全方位保障业主生活绿地引进绿魔方商业运营，六大社区功能配套满足业主居住需求。
包括绿林小厨、绿林便利和菜圃、健身房、社区药房、中医推拿馆和洗衣房等商业配套，为业主创造舒适、便捷的社区生活环境。
02/智慧社区，创造安全、便捷居家体验绿地新里卢浮公馆采用全屋净化系统，全方位打造洁净、安静、舒适的室内环境。同时搭配“天使之眼”、人脸识别、无接触门禁、入侵警报系统、空气检测系统等等智能化系统，°守护业主居家安全，提供安全、便捷的归家体验。03/全龄段健康社区，让每位业主都有归属感每个年龄段都需要属于自己的生活场景，为此，绿地专为不同年龄段业主打造专属“会客厅”，如儿童游乐场，小朋友可在此畅快玩耍、交友，体验美好欢乐的童年生活；提供健身场地，设置篮球场，年轻人肆意挥洒汗水，畅享活力动感生活；设置环形慢跑道、景观会客厅，老年业主可慢跑、练太极，享受静谧、健康的晚年生活。04/精品户型，营造人性化居住氛围项目在户型设计上，规划建面约90㎡-㎡小高层及洋房，精装、毛坯产品均覆盖。户型设计极为出彩，功能完善、分区科学，采光、通风极佳，营造人性化居住氛围。——约㎡四室两厅两卫——约㎡户型做到了南北通透、全明、动静分区、干湿分离、功能灵活多变等高品质户型设计。主卧、次卧、客厅、餐厅四间朝南，自然采光通风条件优越；主卧带独立卫生间和衣帽间；带独立玄关，可满足全家三代人的舒适居住需求。
值得一提的是，除了约㎡之外，项目约90㎡、约㎡小面积户型也做到了奢宽南向横厅，极其考验设计功力，因而市面上极为少见。下图为约90㎡两室两厅一卫户型图，面宽达到约5.8米，极为难得。
下图为约㎡三室两厅两卫户型图，面宽达到约6.2米。
除此之外，项目中叠户型赠送大露台，满足疫情后购房者对居家生活舒适度日益拔高的需求现状。下图为中叠B2户型。
AD君有话说在西安之前，中国已经有不少城市凭借临空经济在上一轮的“城市突围赛”中强势突围，拔得头筹。如上海、北京、广州都依托国际机场的强大辐射能力，形成新的经济发展走廊和临空型制造业产业集群，甚至带动了机场周边大片房地产业的兴起。
广州新白云机场建设和投入使用后，白云区和花都区的房价都出现了明显涨幅。-年，白云区房价7年涨幅近%，涨幅位居全市首位。
上海虹桥临空经济园区房价涨幅更是惊人，年虹桥机场建成，截止年，10年间虹桥房价暴涨10倍，高于上海全市增速！
而西咸新区空港新城虽正处于起步阶段，但各项配套资源如地铁、教育、商业已万事俱备，前景不可限量！再加上不限购的红利加持，地处空港新城核心板块的绿地西安世界中心，各项优势资源叠于一身，精装小高层产品售价仅需1万元/㎡，实数抄底潜力新区的绝佳选择。
撰文：AD君
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