先科普一下，都说高周转究竟是个啥？所谓高周转，即业内俗称的“不压货”：拿了地，快开工，快销售，快速回笼资金后再投资。主要是指房地产企业在楼市流动性收紧的情况下，以快速开工、销售的方式提高资金利用效率。

高周转模式可以追溯到年，万科等房企运用高周转模式创造了前所未有的销售额，这一年也被券商称为高业绩和高周转的“元年”。每个房企都有自己的一个数字密码，比如万科曾经的数字密码是“”，即拿地5个月即动工、9个月销售、第一个月售出八成，六成产品必须是住宅，但这一模式因施工安全、房屋质量等问题被逐步放弃，但碧G园则予以传承。

碧G园不是高周转模式的最先使用者，却把这种模式发挥到了极致。碧G园的高周转数字密码是“模式”，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转，后来碧G园意图把开盘工期压缩到3个月，“开盘工期≤3个月，奖励20万元；开盘工期在3~4个月，奖励10万元”。

凭借高周转，碧G园和恒D从13年的第6、第7，不断跃升排名，从16年开始，和高周转鼻祖万科一起，常年霸占榜上前三位。

图片来源：新浪乐居、克尔瑞易居，城词整理

开盘工期和施工工期不是一回事，高周转抢的是商品房预售许可证。根据相关规定，开发商在投入一定比例资金后，当地住建部门会发放预售许可证。开发商拿到许可证后就可以销售，在购房者交完首付之后到房管局备案，再与购房者到银行面签之后就等银行放款了。一个施工期为一至两年的楼盘，仅6个月就完成了销售，这意味着开发商又可以拿这些钱去做投资了，资金成本和时间成本都节省了，这也是不少房企热衷高周转的原因。

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农民的儿子和爱国企业家，为何高周转事故频发？

年7月，碧G园安徽六安项目发生“7.27事故”，该项目一处围墙和项目红线外总包施工人员居住区活动板房发生坍塌，16医院，其中6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。

年8月对碧G园和杨G强来说是至暗时刻，外界开始质疑碧G园的高转模式。面对质疑，杨G强说了一段话：本来我可以去亚马逊漂流，跟着房企大哥去爬珠穆朗玛峰。结果我每天每天，赚的钱不是自己的，做的东西不是自己的。

更通俗的解读杨G强这句话：我明明可以游山玩水，为啥还要努力挣钱，我其实不是在给自己挣钱。2个月后的年10月22日，杨G强宣布分十年向清华大学捐赠22亿，用于支持清华大学的基础前沿科学研究、人才培养和高端人才引进。

此后碧G园的安全事故并没有停止，只不过后来因为媒体