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前几日，通州北苑纯商品房北京东湾再下预售许可证。该项目已于去年7月份首次下证并开盘，如今在售60-平的一至四居，均价元/平米。相比之下，大家有没有想起同区的另一个新盘——融御。不少想在通州置业的朋友会把北京东湾和融御作比较，两者都是纯商品房，位置都不差，而且都有小户型，不同的是，融御首期迟迟没有开盘，如今东湾二度下证，是不是预示着融御也要快了呢？融御位置项目地处通州武夷花园南区，东南2公里处是北京市政府新办公地，目前来看是离市政府最近的新房，和东湾相比，融御区位优势有过之而无不及。顺带着我们可以看一下周边还有哪些比较吸引人的配套。配套项目西南米处是在建的交通枢纽城市副中心站，多线换乘，不仅能跑地铁，还能跑火车，预计四年后能通车。项目西边还有在建的人大附中，除了牌子响当当的人大附中，据售楼处置业顾问说，旁边还有一所由西城或海淀引进，直属教委的小学，另外北京小学、北京二中通州分校也都在项目周边，教育配套可以说很博眼球了，能不能上看后期划片。目前的商业配套有一街之隔的武夷华联商场，项目自身还配建6万平的商业，日常购物完全没问题。项目信息再回到项目本身，首期推出50-90平的一至三居小户型，参考售价6万3-6万5之间，预计年06月非毛坯交付，这么算来，最小户型首付万可拿下。俗话说金无足赤人无完人，不得不提醒一下大家，本项目也是有硬伤的。首先是户型设计方面，和如今市面上随处可见的通透两居、三面宽小三居相比，确实是有些逊色；另外就是得房率不高，平均在70%左右。综上所述，如果您注重配套和区域，融御是比较符合条件的；如果您置业偏改善，注重居住舒适度，不如再等一下项目二期，据说项目二期会推出改善大户型，希望到时的户型设计能改进一些。

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