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注意！近日，佛山多个片区规划进行了调整：

其中有一些商业地块改成宅地；也有大批商业地改教育用地！

此外，佛山旧改项目也频频发力，工改居规划也将腾出不少靓地。

涉及禅城、顺德、南海等多个区域。

赶紧看看，都有哪些重大变动？带来怎样的新利好？

商改住项目周记地块纯宅地增至5万方位置：禅城9月9日，禅城区发布了《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》CC-B-02-05-03街坊地块开发细则（周记地块），对地块进行了新的规控调整。公告内容根据指标表，商住混合用地临近季华六路一带，并预留有公共停车场、公共停车场、地铁出入口用地，其中地铁出入口为佛山地铁3号线电视塔站中的C出入口选址。地块调整指标本次调整主要将之前的纯商业用地调整为宅地、商住混合用地，其中纯宅地增至5.2万方，规划容积率2.8，建面上限可达14.73万方；而商住混合用地占地2.1万方，容积率6.2，建面上限方。调整规划值得一提的是，地块紧挨规划中的铁军小学东校区，项目拟用地面积.63方，规划36个班，力争于年下半年动工建设。奇槎鄱阳南地块2.36万方商改住位置：禅城禅城区发布了奇槎鄱阳南地块的开发细则调整批前公示，地块由原来的1宗地块，分割为2宗地块，并其中超2.35万方商业用地调整为宅地。从公示图来看，本次调整规划地块总占地面积.36方，调整前原为商业用地，调整后除了保留商业用地.76方外，还将新增规划二类居住用地、公园绿地和社会停车场用地。其中，二类居住用地占地面积.2方，容积率3.4，兼容商业20%，计容建面.08方，绿地率30%，建筑密度28%，建筑限高米。地块位置图值得一提的是，今年5月，与本次调整地块同一片区的规划也进行了新的调整，片区的住宅商业地块位置互换，并新增一处文化设施用地！商/工改教育用地乐从商业地改教育用地！拟引入华英学校位置：顺德9月11日，佛山市自然资源局顺德分局发布了关于《佛山市东平新城南片控制性详细规划（修编）岳步片区控制性详细规划修编》SD-F-02-06-02街坊局部调整的批前公示，对片区中的商业地块调整为中小学用地。该地块正是今年5月，佛山新城岳步村表决通过的拟引入华英学校地块。调整地块位置图公示文件透露，佛山新城位于三龙湾高端创新集聚地核心区域，但缺乏优质的教育资源，目前佛山新城初中缺口为个学位，小学缺口为个学位，教育资源十分紧张。因此有必要引进一所在佛山市乃至广东省内的知名的、有实力的教育机构合作办学，从而推动佛山新城教育设施高标准建设，提高片区教育水平。地块细则根据表决通过的《乐从镇岳步股份合作经济社集体建设用地处置方案》显示，未来地块拟采取公开交易挂牌的形式予以出让，乃流转用地，使用年限为40年。南庄凤翔湾将迎来一所实验学校！位置：禅城佛山市自然资源局发布《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（二期）》CC-D-03-03-07街坊地块开发细则（上元村教育地块）批后公示，正式敲定上元民办学校的用地规划。调整片区共规划3宗地块，其中，毗邻在建新石南大桥下桥位的一宗商业地，正式调整为中小学用地，拟用地面积.39方，规划为九年一贯制，规模54班，其中，小学36班，初中18班。项目位置图根据此前官方信息披露，该学校将规划为上元民办学校，即上元实验学校。上元实验学校效果图南庄工业改教育用地！拟建广美佛山校区位置：禅城9月10日，佛山市自然资源局发布了《《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（二期）（南庄片）》CC-D-01-01编制单元01、02、03、04、05等街坊局部调整》的批前公示，拟将禅港西路以西、紫洞西路以南（南庄紫南科力远侧）一工业用地调整为教育科研用地。对比获知，该地块将作为广州美术学校佛山校区的选址，未来分一期、二期及三期校区实施整体规划、分步建设。其中一期为普立华地块和梁园相关地块，合计约亩。丹灶商住改教育地！拟建南海中学实验学校位置：南海今年7月，南海区政府网发布了丹灶镇仙湖片区桂丹路以南片区局部调整批前公示，文件显示，为进一步推进氢能源产业的发展，同时解决周边学位紧缺的问题，丹灶镇计划在“仙湖氢谷”核心区选址建设仙湖氢谷产学研及配套用地项目，拟建设南海中学实验学校（公办）及氢能配套项目。规划将片区原来的二类居住用地、商业商务用地、绿地及水域等用地性质，调整为教育科研用地和商业用地。商地改教育地！罗村拟新建1所9年制学校位置：南海日前，佛山市自然资源局发布了《南海区罗村都市商贸产业园控制性详细规划》NH-E-32-07-05A街坊局部调整的批后，将规划区内的商业地调整为中小学用地。根据规划显示，新调整的中小学用地用地面积为方，规划为九年一贯制学校，其中，小学36班，初中18班，未来新增学位人。工改住/商项目南庄上元村旧改，百亩工业用地改住宅位置：禅城上月31日，禅城上元村东平河西侧、魁奇西路南侧地块顺利通过南庄镇集体资产交易平台顺利选取佛山市汇利翔投资咨询有限公司作为意向市场主体。项目位于东平河西侧、魁奇西路南侧，总占地约.8方（约.14亩），改造类型为“工改居”改造，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务用地。据悉，目前项目正处于方案设计阶段，届时方案完成后也需要村民进一步投票表决才可执行。上元旧厂房改造效果图大沥联安“沙头顶”旧厂房改造项目获批位置：南海日前，佛山市自然资源局南海分区处发布，联安“沙头顶”旧厂房改造更新单元已获批，占地.17方（约亩），将进行“工改商”改造，改造方式为政府主导实施改造。项目位于千灯湖北延中轴线上，中大皮革城西侧，目前周边在售新盘有美的玖峰广场等项目，均价约2.2万/方上下，次新房联诚智博花园等项目。里水赤坎工业区“工改居”获批位置：南海9月8日，里水镇（）NH-C-04-05-01A城市更新单元计划，即里水镇新联赤坎工业区地块城市更新项目经区政府批准。项目用地面积.26方，涉及更新项目用地面积.32方，申报单位为里水镇新联社区新联经济联合社，拟进行“工改居”改造，未来选取市场主体实施改造。早在去年1月，佛山市南海乐基房地产有限公司，即北控城投控股集团有限公司旗下公司以“增值收益奖励”比例50%竞得本地块土地前期整理权。对此，你怎么看？欢迎加小编拉你进群一起讨论买房咨询

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