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楼盘测评
商业评论
此前就AI君统计,在西安今年下半预计上市的纯新盘中,仅二环就有6个,其中旭辉国宸府已出测评,感兴趣的购房者可以点击了解旭辉国宸府
今天为大家带来近期刚出备案价,位于二环里,近地铁,均价1.6万的纯新盘——朗诗湖屿栖的测评,希望对大家有用,项目即将获证登记。
楼盘基本信息楼盘名称:朗诗湖屿栖(中誉华庭)
占地面积:约15亩
产品类型:小高层、洋房
价格:1.6万元/㎡
面积区间:-平米
容积率:2.0
绿地率:35%
总户数:户
车位数:车位配比1:1.4
开发商:朗诗
物业:朗诗物业
最新动态:项目预计10月中旬开盘,目前2#楼1、2单元咨询中,总高17+1层,2T2,户型面积平米。目前施工至地上7层,预计年底交房。
项目施工进度
关于区位大兴新区算是主城区二环内的核心腹地,北侧紧临经济开发区,西侧是汉长安城遗址保护区,往南是城西版块,往东是大明宫遗址保护区,区域的重要程度不言而喻。
图源网络
大兴新区正式挂牌至今,十几年的发展显而易见。汉城湖遗址公园正式对外开放,引起一波大兴新区置业热。随着太奥广场商业开放、老城根G-PARK开业、鑫苑大都汇的商超对外开放,商业密度更是其他区域少有,版块的热度和价值也再度上升。
再加上教育配套陕师大附小大兴新区医院医疗配套的升级、地铁8号线的规划动工,大兴新区俨然已经成为西安宜居的版块之一。
大兴新区以老城根西北方向更有新区感觉,朱宏路以东许多老城区的旧貌尚存,城市界面还有很大的提升空间。
尽管如此,纵观目前二环项目的均价,西二环均价相对来讲更加亲民一些,再加上二环土地面积日渐稀缺。因此,大兴新区依旧不失为置业二环的较好选择。
关于开发商朗诗绿色集团有限公司创立很早,现在也是中国地产百强企业,但是它一直是以绿色开发运营和生活服务为主,房产的开发经验跟大牌地产开发企业还是有些微差距。
朗诗湖屿栖是朗诗在西安开发的第三个项目,之前开发有曲江的雁南栖(收购项目)、沣东的朗诗未来街区。
关于产品朗诗湖屿栖位于大兴新区方新路和锦春巷十字东南角,临近北二环和朱宏路。
项目占地约15亩,体量非常小,规划有1幢洋房,1幢小高层,除小高层顶楼的跃层外均为精装交付标准,户型设计实用。
2号楼三个单元,3单元总高11层,1、2单元总高17+1层,户型为平米的三室两厅两卫,顶跃面积平米。
1号楼总高9层,1T2设计,均为平米的四室两厅两卫。
另外还有2幢商业,为地面2层高,建面约平米。
01户型设计平的三室和平的四室户型布局非常类似,都是南侧两个卧室加客厅,除去平户型空间略大一些,就是在东北角多了一间次卧,通透感更强,户形外观更方正。
目前主推的平户型,三室两厅两卫,南北通透,采光通风效果俱佳。整体布局合理,三个卧室各占一角,互相不干扰。
两个卧室和客厅均朝南,次卧和客厅相通的大阳台,非常实用,而且视野更宽。餐客一体,与阳台连通,视觉的伸延感更强。主卧独立卫生间,干湿分离;主卧入门处右侧位置正好可以做一个小的衣柜,增加了收纳空间。次卫也是干湿分离,便于打扫。
不足之处是餐厅对着次卫门,南向次卧门口的位置略显浪费。
项目平米样板间,整体的装修观感还不错。具体到室内部分,墙体是乳胶漆交付,卧室木地板,其余区域瓷砖。
室内规划有中央空调,新风系统,厨房降温设施。阳台的双层玻璃,测试了一下,隔音效果确实很好。
关于配套项目最大的特点就是区域配套很亮眼,临近的汉城湖遗址公园、成熟的老城根G-PARK、龙湖商圈、盛龙广场商圈,都能给在这里居住的业主带来舒适体验。不管是运动休闲,还是购物娱乐,区域内的配套完全满足生活所需。
摄影
杨晓威汉城湖公园涵盖约亩水域及亩园林景观,是集园林绿地、水域生态、文物保护等为一体的城市绿肺。
项目距离老城根及龙湖星悦荟约1.2公里,这两个大型商业均已非常成熟,提供购物、美食、娱乐、休闲等多样化的生活方式,能满足附近人群的绝大部分消费需求。
01交通:临地铁、公交多项目距地铁8号线(在建)范家村站约米(红庙坡站约米),地铁8号线作为西安唯一的一条环线地铁,与已运营(在建)的7条地铁无缝换乘。
图片拍摄于年8月6日
朱宏路上的公交线路丰富,有十余条,但是目前高峰期车流量较大,而且地铁施工也带来一定的拥堵影响。
此外,项目周边交通路网四通八达,西侧朱宏路,南侧锦宏路,向东明光路,北侧北二环。
从项目西侧的锦春巷往南走米,可到达锦宏路。锦宏路今年下半年才全线通车,是片区内一条非常重要的交通主干道。
02教育:教育资源丰富小区没有教育配套,但是周边教育资源相对丰富,距离枣园小学约米,周边还有文景小学,第四十九中学,第七十五中学,西安市凤城学校等。
项目距离陕师大兴新区小学和陕师大附属实验小学,大概距离在2公里以内,属私立学校,可参与摇号。
03医疗:5公里内5所医院区域内的医疗配套尚可,医院、医院、医院、医院等。
医院医院,医疗配置全面升级,距离项目直线距离2公里,确保业主未来就医无忧。
项目优劣01项目优势1、价格优势。纵观目前二环沿线新房价格,基本都在1.8万左右,项目精装均价1.6万,最低价1.5万/平,对刚需和刚改相对友好。
2、项目周边配套相对比较齐全。地铁、商业、教育、公园及医疗一应俱全,除地铁之外,其余配套均已成熟,这是很多新区无法比拟的。
3、社区的密度比较低,容积率2.0,这在二环内的社区不多见。园林景观设计也颇花心思,社区虽小,但该有的可踩草坪、儿童乐园、休息区也全都规划在内。
而且二环内小高层不多见,居住舒适度明显要优于高层。
02项目劣势1、社区体量过小,只有两栋楼,很难形成社区氛围。
2、目前方新路周边环境一般,事实上,目前整个西安二环环境均比较一般,此外项目对面有个加气站,据置业顾问介绍,现已改成充电站,至于后期是否挪走,还不能确定。
3、项目周边学校虽然比较多,但除了私立的名校之外,优质教育资源几乎没有。
4、项目临二环及朱宏路等交通要道,根据目前情况来看,上下班高峰期大概率会堵到你怀疑人生。
AI君有话说朗诗湖屿栖可以说是一个优劣势很明显的项目了。
产品的调性上,更倾向于往改善侧重,但是受地块大小影响,能做的实在有限。不过就1.6万元/平的均价来看,还是很有吸引力的,尤其是小高层的设计,能满足很多购房者对舒适的要求。
再加上二环内的低密住宅不是很多,再加上二环无与伦比的配套优势,如果对教育配套要求不高,作为刚需和刚改居住还是可以考虑的。
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