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7月9日，AI君出发实探最近因苏宁雲著入驻大热的软件新城和很久不见的西咸新区黑马——沣东新城核心区……气温35度，黑了好几度的AI君，希望这一路行程能真正实景化的帮助大家，了解西安高新产业的西进之路。

行进路线：锦业路——软件新城——沣东新城昆明池——沣东新城中国国际丝路中心

交通工具：公交+骑行

详情：锦业路向北2公里，公交车30分钟直达软件新城，乘坐路向西沿鱼斗路直达昆明池，再倒沣东2号线/沣东1号线到达中国国际丝路中心。途经重点工程均有视频，下面就跟着AI君的脚步来看看吧~

锦业路是高新二期核心，同样是高新老牌写字楼集群，百米高楼高耸入云有锦业路众神一说。目前锦业路写字楼基本已售罄，出租状况也比较乐观，租金维持在80-元/月/平，而向西有华为西安研究所，众多高精尖人群夯实了该区域的房价，二手房交易价格也在1.5万元/平以上。

软件新城板块就在锦业路以北2公里，从华为乘坐公交大约15分钟即可到达软件新城核心中软国际。作为高新重点打造的高新创业板块，这里囊括了包含中软，环普，阿里巴巴，欧森国际等密集产业，保守估计有3万人在此就业。很多人对于软件新城的概念还是第一，交通不便，第二，荒，第三，配套不全。犹记年，还有直指软件新城交通弊病的“上万个在高新软件新城工作的人，正在假装有公交车坐”刷屏朋友圈。AI君通过实地考察，则对这座新城有了改观，现将视频带给大家。

交通上看，如今这里的公交除去高新5号线以及路外，新增了///以及高新8号线。AI君问了在软件新城的朋友，公司早上基本都有班车，晚上路15分钟一趟，坐高新5号线到地铁3号线鱼化寨站倒车，目前对交通的评价是——“还行”。不过她特别强调了，马路宽阔，环境不错。

商业上，在环普内部有彩虹商街，有星巴克和麦当劳入驻以及员工餐厅满足基础生活需求。环普对面是夏日已有荷花盛开的云水公园同时配有跑道，陕西省图书馆新馆正在建设中，未来可以及时充电，高新国际会议中心还在扩建，目前也已承接了众多高端展会，进一步丰富软件新城的“程序猿聚居地”气息。

从住宅配套来看，目前软件新城附近只有软件新城公寓（贴的都是租房信息），却少有品质住宅产品，这势必会和高消费人群形成供不应求的消费市场，举个例子，中软月薪在1万起，且程序员一般都是40岁左右就进行换血，但住宅却因土地资源有限，无法进行与之匹配的更新，势必更为稀缺。因此就AI君个人认为，新晋入驻的苏宁雲著前景不错，而且苏宁商业广场的加入也将填补整个软件新城乃至锦业路片区的商业空白。

告别软件新城，乘坐路沿鱼斗路向西就可以直达沣东新城景观担当昆明池。

沿路嘛，可以说大都会气息从从燕家庄开始，急转直下进入乡村拆迁——从燕家庄到八一村再到梦白村再到镐京乡直达昆明池，基本已经拆完，大片绿幕覆盖，只有少量村子还在。这里也有以79%的溢价，楼面价1.3万元/平摘地的高科，大城向西的发展脉络已然明晰。

图

上半年土拍地图留言邮箱可发高清版

作为沣东的景观担当和区域绿肺，昆明池已对外运营并承接了七夕晚会在全国大放光彩。AI君前往昆明池，是周二下午5点左右，现将所见所闻给到大家。昆明池云汉商业街EPC项目目前还在建设中，昆明池停车场有一半是空的，广场上的人流也不多，等车的人也比较少。

可见比起华清池、大雁塔、兵马俑等历史遗迹，昆明池这种大型人造景观对外地游客的吸引力还较弱，而从本地客群的吸纳上，首先周边小区只有湖光山色和昆明澜庭且为高端低密住宅，高质消费人群数量有限，更多的是村民，其次如果要从市内导流，交通则不是很便利，门口只有3路公交车，严重限制了客流。

AI君就乘坐沣东2号线前往沣东核心时的乘车感受上也能佐证这一点——沣东2号线是免费车，因此车上挤的满满当当，且八成是老人和抱着孩子的女人，谁也不用给谁让座。一路上小朋友都在哭闹和尖叫，阿姨则在讨论免费车的好处。现在的昆明池，面临着交通不足和高质消费人群缺乏的问题，要创造更多GDP，在旅游运营上还需时间。

沣东新城的中国国际丝路中心，一直是AI君想实地探访的，因为毕竟是沣东新城的产业颜值担当，这次终有有机会前往，没想到惊喜却是协同创新港。

协同创新港的楼栋以星云，雨果和银河三大科幻奖项命名，象征着协同创新港充满活力的未来。目前雨果有软通动力，星云有华大基因，佰美基因，华测检测等，银河则有京东云电商，加中硬科技等均已运营。

此外国际科创商务广场、西部慧谷、天海星沣东数码广场以及中兴深蓝科技产业园也在紧锣密鼓的建设中，比起软件新城，沣东的大多数产业还在动工起步阶段，但底子是足够好的。未来当更多的年轻人涌入这里，大西安的骨架才算真正拉开。

当然目前沣东新城也有和软件新城一样的交通问题——停在协同创新港的大量蹦蹦，作为3辆公交车（且最晚8点收车）的补充，丰富交通线路，所以如果你是女性那么为了生命安全最好不要加班。此外有意思的是共享单车在这里也是珍惜物种，如果你有幸找到一辆还要加收5元钱的运营费，因为停放地点超出了服务区。

AI君在离开软件新城的时候，赶上了最后一辆。车上有七八个年轻人，都在低头看着手机，有人接听公司的电话，声音不大透着些许疲惫，而车窗投射过来的灯光，摇晃着年轻的梦想。他们会坐大约40分钟的车，到皂河地铁口搭乘地铁去向散落在西安各处的家，幸运的话，可以在10点左右摸上床，然后在7个小时后开始新一天的循环。

从上午10点到晚上10点，从锦业路到软件新城，再到沣东新城。AI君能从或运营或建设中的产业园，窥见高新技术产业发展的脉络，一脉相承的高新产业，一脉相承的糟心交通，以及一脉相乘的住宅资源匮乏，但同样也在某种意义上，推升了住宅的价值（沣水云间和苏宁价格不菲也是有道理的）。

而从发展阶段来看，现在的锦业路，就是3年后的软件新城（除去教育资源软件新城短期内无法改善外，无论从入驻产业，生态环境，生活配套都基本复刻），而沣东新城则目前还处于基建阶段，至少还需6年的发展时间。但从长远来看，只要有产业就有年轻人，只要有年轻人就有未来。我们还是需要给大西安保持一些耐心和信心。

附录：区域内在售待售房源一览

撰文

AI君

楼盘测评：

?高新：群贤道九号

万科翡翠国宾

苏宁雲著

?航天：曲江千林郡

陕建翠园锦绣

文投楠香郡

英俊年华国际社区

红星紫御半山

康桥悦蓉园

?沣东：绿地兰亭公馆

绿地新里城

蓝光公园华府

中南上悦城

星岛假日

?沣西：沣西吾悦广场

紫薇万科大都会

?曲江：金地曲江风华

大华曲江公园世家

招商依云曲江

金地南湖艺境

阳光城丽兹公馆

唐顿庄园

美好时光

海伦国际

?城西：金辉高新云璟

当代宏府MOMΛ

紫薇西棠

德杰状元府邸

雅居乐锦城

中南青樾

保亿公元印

?城南：天地源万熙天地

华安紫竹苑

龙湖紫宸

清凉山居

?城北：隆源国际城

正荣府

华远枫悦

绿地峰辉

保利中央公园

万科幸福臻园

中海太华府

世茂璀璨倾城

城市锦上

?浐灞：阳光阿尔勒

远洋合能枫丹唐悦

中南樾府

绿城桂语江南

碧桂园阅江府

清凉灞柳

紫薇花园洲

振业泊岸

海伦湾

绿地与湖

海亮唐宁府

龙湖香醍璟宸

御锦城

普华浅水湾

高科麓湾国际社区

华远辰悦

自然界

万科悦湾

?港务区：绿地璀璨天城

绿城全运村

汇悦城

华润未来城市

?经开：中南紫云集

金泰经开花城

雨润星雨华府

科为瑞府

?城东：融创东方宸院

华清学府城

紫薇东进

天悦东都

天伦佐治公馆

中国铁建花语城

就掌灯

上和郡

林邑

奥园誉府

高科绿水东城

?长安：海亮德文郡

悦美国际

合能公馆

雅居乐湖居笔记

万景荔知湾

?临潼：中海阅骊山

?蓝田：中远白鹿汀洲

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