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最近很多购房者都在向AI君咨询一个盘——招商城市主场。项目位于国际港务区，保税区地铁站口仅约米，户型上90平做到三房、平做到四房，精装修均价元/㎡，这意味着如果你选择90平，则一套三居的首付能压在35万左右。
其实，近期因铁一中、陕师大教育资源落地大热了一把的国际港务区，搭配在整体已然飘向天际的市场背景下，少有的真正定位刚需的产品，招商城市广场吸引了如此多家庭的目光也在意料之中。
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首开现场实景照
AI君为大家跑盘招商城市主场，给大家带来全方位分析。
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比起西安主城、甚至浐灞或沣东来讲，国际港务区都是一个后起之秀。很多购房者对这个区域的认知有限，因此在说项目之前，AI君还是简单要跟大家聊一聊国际港务区。
记住这几个关键词——
土地——土拍热情高涨，但地价依旧洼地！
就数据统计，年港务区平均地价元/平，浐灞地价元/平。对于房企来讲，较低的地价意味着更多的产品选择空间和让利空间，对购房者来讲，意味着更多的刚需产品和更容易接受的价格。而随着全运会落地，区域配套成熟等利好加持，未来房价有机会追平浐灞，那么尚有一定升值空间。
教育——基础配套规模初现
交通上，已运营的地铁3号线东西直通港务区，未来还有14号线和机场线。地铁贯通创造了主城人口的导流可能。教育上，近日确认落地陆港的——陕师大陆港小学和铁一中陆港学校总建面达到27万平米，全面建成后可提供学位个，计划今年9月一期建成投用。
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铁一中陆港
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陕师大陆港
就4月新闻报道，国际港务区三年内预计投资28亿新建改扩建学校18所，其中新建14所，改扩建4所，总计新增学位个（从目前国际港务区的规划中既能看到大批量的教育用地），可以说教育资源方面做足了充分准备，甚至超越浐灞。医疗上则医院（总投资25亿，总建面34万方，预计提供床位1张，据悉预计年8月施工完毕），解决了交通、教育和医疗，就是解决了刚需的心病。
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黄色为教育用地规划
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医院
央企——六大央企区域总部入场超高层云集
此外，在房企入驻上，目前港务区已招揽电建、中冶、中铁、高新、招商平安、陆港、绿城、绿地、华润、金地等房企扎堆，更有华润、中铁集团、中冶集团、中电建、中粮大悦城控股、招商集团六大央企区域总部入场。仅仅米及以上的超高层已有5座，五星级酒店云集。
链接：年1-4月土拍地图》》》
拆分来看，首先，在外部市场稳定性不足的情况下，财大气粗的央企国企，无论对整个区域规划的落地程度和速度都是一大保障。其次，企业总部入驻优质人口导入最佳渠道，没有之一，刚需社区又以自住需求居多，联手留人。而对于新区发展而言，其实难解决的问题就是人口问题，一旦人到位了，未来商业成型、产业集聚也就只是时间而已。（目前已知商业规划有——华润置地未来派、陆港欢乐岸线等）
总结来讲，只要能够接受工作地到港务区的通勤时间（城东城北地铁沿线），国际港务区还是一个值得刚需重点考虑的区域。
下面我们来看招商城市主场表现如何。
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01先说地段——西安招商城市主场由世界强招商局集团打造，位于浐灞港务西路与秦汉大道交汇处——正是整个港务区规划中最核心的中央居住区板块。
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交通上，项目位于已开通的保税区站站口，真正的地铁物业。
教育上，小区自带平幼儿园，项目北侧紧邻一块教育用地，南侧对角处即为铁一中陆港学校。备注：具体学区划分要等交房后确定。
医疗上，项目南侧即为医院。
商业上，小区自带0平主题商业街，包含幸福烘焙馆、社区食堂、无人超市等，等多种符合年轻人品位与需求的商业形态。
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此外，从项目营销中心就能看出项目主打现代青年生活理念——外立面采用明快的现代简约风，内部配套除去商业外还包含户外剧场、樱花步道、环形跑道带人脸识别和卡路里消耗播报（减肥中的AI君顿时心驰神往）、宠物乐园等。
简而言之，一公里以内，衣食住行均能满足。此外借势港务区全运会加速，未来业主还能享受全运会奥体中心、港务西路沿线的央企总部集群商业，以及浐灞生态区丰厚的生态资源。
02本次招商城市主场对自己的产品信心十足。首先看户型——本次高层90-平三房，以及洋房平四房。共同特点就是在控制面积的范围内实现功能化最大化，从而为刚需刚改降低压力，从而推高性价比。
90平三房两厅一卫
目前市面上能把90平做三房的项目可谓少之又少，虽然牺牲了部分舒适性，但胜在性价比，且二手房交易中非常吃香，适合经济实力有限的刚需家庭。
此外，该户型还做到了方正全明，客厅、主卧、次卧三面朝南，餐客一体同时动静分离，且就AI君样板间实际感官来讲，卧室也没有明显的闭塞感。
如果你觉得90平空间太小，还可以选择同样三房设计的平。全明户型，半通透设计，主卧客厅朝南，动静分离，带玄关设计，多了10个平方会让空间感更大，更为舒适。
平洋房四室两厅两卫
平四房完全满足二孩需求、三世同堂或腾出一个书房或健身房的享受型期待。且通过将更多空间赋予活动空间（餐客）的设计，可在进入房间的瞬间，在视觉上达到市面平或平的效果，一眼惊艳。
此外，南北通透、全明户型、客厅、主卧、次卧三面朝南的超大采光面，18%的公摊，也让其在同类型产品中竞争力十足。
看装标，同样亮点颇丰
备注，凡是★的都是市面同类同价格产品少有的增配，可以重点注意。
主材方面，高层壁纸（★），洋房壁布（★）、卫生间厨房吊顶采用石膏板（★）、3米层高全配了中央空调（★）、所有南向玻璃采用三玻两腔（★）达到最佳隔音效果（自然界3万+豪装的配置），北向为双层LOW-E。
客餐——落地窗设计（★）、送玄关柜（★）
厨房——老板油烟灶具、净水器、垃圾处理器（★）、燃器热水器（★）全配，且为了美观性，管道入墙，燃器热水器直接包进了柜体，同时插座可开关。双滑门玻璃设计保持餐厅与客厅的统一感。
卫生间——卫生间壁龛设计（部分户型），镜柜拉开设计了插座，可以方便电动牙刷或剃须刀充电（★），马桶预留插座，方便业主后期置换智能马桶。
更多细节，有兴趣的购房者可以前往样板间体验。就AI君自己的经验来讲，招商无论从装标亦或细节设计，都是强于市面同类竞品的。
最后，本次高层90-平三房，备案价约元/平，以及洋房平四房，备案价约10元/平。计算下来，首付34万起买精装高层。首付34万，首付49.5万左右拿洋房。这样对比下来还是具有吸引力的。
//AI君有话说//最后，我们来说下项目的劣势和购买建议。
项目劣势——
不可回避的是项目南侧距离高铁较近，最近距离约米左右。即便有三玻两腔玻璃，还是要做好没事不开窗的思想准备。因此对通风和噪音要求较高的购房者还是尽量避开临近楼栋。此外港务区即便前景美好，也依旧需要兑现时间，学区划分具有不确定性。最终蓝图落地，还要靠人口，人口又要靠刚需买账。所以信心比黄金贵重。
购买建议——
地铁口+招商蛇口品牌+刚需定位。无论是从登记情况、现场实探现状和首开现场，招商城市主场已经以销售结果证明了其市场号召力。此外作为港务区的首批入市项目，如果销售情况不错，也会作为后期其他项目的价格参考。建议经济实力有限，且在港务区附近工作的刚需刚改群体优先考虑。
最后，据悉招商城市主场近期推盘节奏较快，因此有意该项目的购房者可以及时
