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本文主要包含3部分内容：1、中海9.7亿摘得纺织城80亩商住用地，溢价率%；2、康桥1.3万元/平洋房首日登记，登记人数超房源4倍；3、西二环PK曲江，精装地铁盘1.3万元/平，明日起登记。

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今天下午，中海地产以“成交总价款9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元”摘得纺织城80亩商住用地，土地单价万元/亩，楼面价元/平，溢价率达到%。参与本次竞拍的房企有万科、中海、金地、中粮、保利、招商、高科技大明宫置业等15家知名房企。经过30轮激烈争夺，由中粮地产叫到最高限价，现场拍卖转竞义务教育设施代建费阶段，又经28轮角逐，最终由中海成功摘得。

数据来源：西安土地

AI君有话说本次拍卖宗地地处纺织城板块，区域生活配套成熟完备，老旧小区居多，区域内拥有两条地铁线路，已开通的地铁1号线及在建中的地铁6号线，交通便利。地块紧邻西安市东城第一中学、灞桥区五星小学、西医院、医院，半坡国际艺术区、西安市纺织公园、五环集团文化广场等。周边生活气息浓郁。周边还有以京都国际、半坡国际广场、万兴广场为主的办公商业综合体。区域内目前在售的新房有中国铁建花语城（精装高层均价1万元/平），根据链家6月成交数据显示，该区域内二手房成交均价为元/平。此次中海拿地，楼面价高达元/平，楼面价直逼区域内新房均价，看来只能走高端改善路线了。

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西安及西咸新区目前5盘套房源进行意向登记，分别为康桥悦蓉园、绿城西安全运村、龙腾万都汇、远洋合能枫丹唐悦及中南上悦城。1康桥悦蓉园康桥悦蓉园上批登记在6月1号，47套房源，登记量组，最终审核通过组，中签率仅有6.48%，比登记量破7千的万科翡翠国际还低，是今年西安第二难抢的项目（第一是大华锦绣前城）。本次套房源登记首日吸引人登记，摇号大局已定。康桥悦蓉园是康桥地产在西安的首个项目，小区距离地铁四号线飞天路站不足1公里，自带幼儿园，可步行至航天一中、一小，项目西侧及南侧多为办公区域（后期出租、转手应该是不愁的），东侧为住宅区。尽管小区周边无大型商业，只能依靠周边楼盘底商，但因航天基地内新盘较少，硬核产业为区域发展提供了强力支撑，再加上小区价位合适，洋房均价约1.3万元/平，性价比不错。2绿城西安全运村绿城西安全运村位于国际港务区于杏园立交与迎宾大道交汇处向北，属于奥体中心板块，除了住宅之外，内部还会配套有幼儿园、小学、中学、商业街等，以及赛事指挥中心、会议中心、餐饮中心、健身中心、医疗中心以及相关商业配套等，并且西安全运村会按照运动主题来打造，周边规划医院，但目前公共交通不是很便利，此外，区域规划较为完善，但目前都在建设中，区域发展需要时间等待。3合能枫丹唐悦合能枫丹唐悦位于浐灞生态区北辰路与欧亚二路交叉口向东米路南，规划13栋楼，其中一栋是幼儿园。项目是收购的之前的浐灞新天地，收购楼盘目前已基本售完，在售楼栋为远洋合能联合开发的。项目处于浐灞总部经济园区，可享受周边产业利好，周边3公里范围内分布有3条地铁：地铁3号线、地铁10号（规划中）及地铁8号线（规划中），浐灞一小、四小等多所学校，丰泰里ShoppingMall（建设中）及砂之船奥特莱斯等大型商业，以及国际会展中心。不过目前周边公共交通不是很便利，最近的公交站仅一条公交线路，再远些就是距离约米的北辰路欧亚一路口。4龙腾万都汇龙腾万都汇位于咸宁东路与长田路交汇处，东临长田路，南临咸宁东路，西临万寿路，北临长乐东路。项目总占地约亩，分五期开发。目前项目公共交通主要依靠南侧的田家湾，正在建设的地铁6号线东盛北路站距离项目较近。距离在建中的龙湖天街约1公里距离，区域内教育资源比较丰富，3公里范围内有西工大附小龙湖分校、新城区咸宁小学、西光中学及西安市第七十八中学等。项目目前周边环境比较一般，开发商及物业评价也比较一般。5中南上悦城中南上悦城位于沣东服贸区，区域规划完善，紧邻产业园区，区域发展动力足够，配套也比较齐全。距离地铁1号线后卫寨站约1.8公里，3公里生活圈内即有万象城、在建中的西城往事，沣东五小，西安第六十八中学等。从规划图来看，项目周边规划产业居多，但目前部分还未开建，需要等待。

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除此之外，获证楼盘还有2盘：阳光城翡丽曲江及中南青樾，明天开始登记。

1阳光城翡丽曲江阳光城翡丽曲江位于曲江长鸣路与南三环十字西北角中段，占地亩，分二期开发，由8栋高层，4栋洋房，4栋小高层以及一所幼儿园为主。项目紧邻在建的地铁5号线和规划的8号线换乘站长鸣路站，且有多条公交线路经过，交通便利，周边配套比较齐全，沿着长鸣路向北行走约1.5公里即和记万佳国际家居建材品牌总部基地，是以国际家居建材贸易为主的高品位商业综合体，距离新西安植物园距离约米，整体环境比较宜居。2中南青樾

中南青樾位于大兴东路与西二环交汇处东北角，规划占地约亩。共计分为四个地块，分四期来开发。整个小区的产品类型涵盖了高层、洋房和公寓。项目距离规划中的地铁8号线丰禾路站约米距离，紧邻西二环，公交线路较多，交通可谓十分便利，自带幼儿园，与大兴中学一路之隔，周边学校资源比较丰富，南侧紧邻太奥广场商业，东侧约2公里距离为龙湖星悦荟（大兴店）及老城根Gpark。

周边配套相当齐全，但项目周边环境比较一般。

撰文

AI君

楼盘测评：

?高新：群贤道九号

万科翡翠国宾

苏宁雲著

?航天：曲江千林郡

陕建翠园锦绣

文投楠香郡

英俊年华国际社区

红星紫御半山

康桥悦蓉园

?沣东：绿地兰亭公馆

绿地新里城

蓝光公园华府

中南上悦城

星岛假日

?沣西：沣西吾悦广场

紫薇万科大都会

?曲江：金地曲江风华

大华曲江公园世家

招商依云曲江

金地南湖艺境

阳光城丽兹公馆

唐顿庄园

美好时光

海伦国际

?城西：金辉高新云璟

当代宏府MOMΛ

紫薇西棠

德杰状元府邸

雅居乐锦城

中南青樾

保亿公元印

?城南：天地源万熙天地

华安紫竹苑

龙湖紫宸

清凉山居

?城北：隆源国际城

华远枫悦

绿地峰辉

保利中央公园

万科幸福臻园

中海太华府

世茂璀璨倾城

城市锦上

科为瑞府

?浐灞：阳光阿尔勒

远洋合能枫丹唐悦

中南樾府

绿城桂语江南

碧桂园阅江府

清凉灞柳

紫薇花园洲

振业泊岸

海伦湾

绿地与湖

海亮唐宁府

龙湖香醍璟宸

御锦城

普华浅水湾

高科麓湾国际社区

华远辰悦

自然界

万科悦湾

?港务区：绿地璀璨天城

绿城全运村

汇悦城

华润未来城市

?经开：白桦林明天(北区)

中南紫云集

金泰经开花城

雨润星雨华府

?城东：融创东方宸院

华清学府城

紫薇东进

天悦东都

天伦佐治公馆

中国铁建花语城

就掌灯

上和郡

林邑

奥园誉府

高科绿水东城

?长安：海亮德文郡

悦美国际

合能公馆

雅居乐湖居笔记

万景荔知湾

?临潼：中海阅骊山

?蓝田：中远白鹿汀洲

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AI君晓云

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