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政策解读

城市建设

房价解析

楼盘点评

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沣东土拍炸裂2日揽金56.4亿

昨天和今天是沣东新城刷屏的日子！

昨日绿城溢价53%胜出楼面价直逼元/平

昨天下午，沣东土拍五家百强房企绞杀，绿城终以溢价53%胜出，拍得沣东亩住宅用地，平均楼面价更是达到元/平米，接近元/平！据悉为绿城留香园项目用地，若按照通常意义上，楼面价占房价三分之一计算，绿城该盘为全装修产品，售价或将在1.8万元/平以上，再次奠定了未来沣东楼盘的售价水平。

今日华侨城砸进46.7亿楼面价最高元/平

华侨城拍得沣东5宗.亩用地，其中3宗商住用地平均楼面价为元/平，2宗商服用地平均楼面价为元/平。华侨城售价或将在1.5万元/平。

重点来看这两宗土拍

房企门槛——

昨日：房企门槛——竞买人须为中国房地产企业强

今日：房企门槛——竞买人须为“全国文化企业三十强”（年）

高溢价率——

自年10月，市场寒流来袭之后西安土拍少有溢价，甚至在部分地区已现流拍。昨日58%的溢价率和五家百强房企的厮杀，房企对此区域的“追逐”已是主城区黄金地段的待遇。今日则早已是华侨城的囊中之物，不仅是土拍震荡更是区域大利好。

特别约定——

昨日：配建9班幼儿园，拿地条件中约定了楼盘外立面和住宅科技系统的细节，宗地建筑不允许设置实体围墙，提倡预留新风系统和直饮水系统。沣东新城对住宅整体形象和智慧系住宅的“苛求”已走在西安前列。

今日：竞得人需额外支付万元作为临近小学（占地面积36亩）有偿划拨及建设费用。竞得人须在沣东新城镐京片区内投资不低于3.5亿元建设2.5万平方米博物馆和3万平方米图书馆各一座。竞买人须通过竞得公司引入不低于1亿美元的外资；并且须在沣东新城范围内投资不低于3亿元建设现代农业示范项目。

行吧，你不服不行。

回首沣东新城的每一宗拍地，除去沣东城建，绿地的绿地、保利的保利大剧院、中南的南美贸易中心……要么引进总部，要么建楼，要么自带产业，当初壕到惊诧，如今已是基本筹码，没有这些，你怎么上得了沣东的牌桌？

AI君不由想起知否，“西安的大娘子西咸新区嫡女沣东新城的聘礼，岂是一般庶女随便可比的？”

房企总有着最为敏锐的市场嗅觉，尤其在大市下行，现金流普遍压力倍增之时，却依然愿意为一个区域的前景一掷千金，那么购房者就一定要对那里心存“警惕”，因为这些大佬已经替你摸底完毕，这里存在着极强的“溢价空间”。

2

沣东价值见证者蓝光公园华府

而提起溢价空间，就不得不提到沣东新城的蓝光公园华府。

年12月26日，蓝光地产耗资10.8亿首入西安，目光精准的锁定沣东新城的三桥现代商贸板块，三宗用地总面积.6亩，按照住宅体量来算，截止年也是沣东新城体量最大的纯住宅项目。拿地楼面价仅为元/平左右，可谓高瞻远瞩，眼光毒辣。

如果论土地溢价，2年内仅土地价格已翻3倍，而当初蓝光的首开价格则在7字头，次次开盘即清盘，到如今房价已然翻2倍。蓝光公园华府的第一批业主也成了最直接的受益者，每日在业主群乐此不疲的讨论着沣东新城的日新月异。

年年初，蓝光公园华府8+1的纯粹洋房面市，借势拿地早的土地红利，也给与了蓝光精研产品以及更多的让利空间。房价1.4万元/平依旧在整个沣东具备竞争力。蓝光公园华府上批3比1的洋房登记量，已是不争的事实。

3

揽沣东优势资源醇熟与潜力并具

除去随区域红利扶摇直上，蓝光公园华府也有其独有优势。

1高新辐射区三桥换新貌

首先就要提到蓝光公园华府所在的三桥。这里曾经也是长安西大门和西北第一镇，但对比西安新生的经济开发区的崛起，三桥也曾经历过一段落寞的时光。但近年来随着西咸新区沣东新城的崛起，三桥已晋升为总面积8平方公里的全新三桥现代商贸板块。

从地理位置上，三桥现代商贸板块西接西安主城区，东接沣东新城产业最为密集的大西安新中心板块，南边则为高新三期首善区。从区域自身醇熟度上，三桥现代商贸板块是目前沣东新城最为成熟，人气最旺的板块，宜家家居购物中心、华润万象城、施美兰商业广场、大明宫建材家居城、关中民俗风情的“西城往事”商业步行街等均落户于此。可以说三桥现代商贸板块既拥有沣东新城繁荣的现在，又拥有潜力无限的未来。

而对蓝光自身来讲，交通方便距离地铁一号线三桥站仅一公里，无论是走西三环去往高新区还是走快速干道前往市中心都十分便捷。1.5公里生活圈内即有万象城、在建中的西城往事，医院，3公里内有沣东五小，宜家家居和西安第五十一中学和阿房宫遗址。基本配套已经趋于完善，无需再等。

三桥周边配套图

2配套不止于此，后期潜力十足

三桥现代商贸板块除了商业体，还有一个因素让板块更有升值潜力，那就是自贸区，服务贸易创新示范园区是整个自贸区的核心，区域内规划有2所医院，1所小学，1个4S店集群，1个产业园，1座公园及1个商业综合体。

沣东自贸产业园，占地面积约亩，总投资25亿元。目前一期已建设完成，二期、三期目前在建中。园区目前已经吸引了包括海航资本、中国银行、博联进口车、亿蜂网、阿里巴巴华北技术有限公司西安第一分公司、西咸航空产业发展有限公司在内的百余家企业入驻。

沣东自贸产业园实拍

3三桥车城拆迁任重而道远

此外，据闻政府规划消息放出，蓝光公园华府周边的车城要整体拆迁，其实也不难理解，毕竟沣东要发展，开发商要拿地，怎么会把这块“厚土”简简单单给车城用了，当然要把好钢用在刀刃上，来推动城镇化建设，因此其改建虽任重道远，但也具有其历史必然性。而且拆的晚也并非全无好处，就如同年下半年不段曝出的地王，也曾是城市原本的“疮疤”，该土地会随着时间的流逝持续不断溢价。

4蓝光今日摘得沣东14.5亩优质地块

今天除了华侨城拍得沣东5宗地块之外，蓝光也喜提沣东新城14.5亩优质地块，为商住用地，其中住宅用地13.亩，商服用地0.亩，为共用宗。容积率仅有2.0-2.8，后期建成后居住舒适度会比较高。

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沣东超规模社区产品亮点十足

1沣东最大住宅区，资源空前强化

蓝光公园华府作为沣东新城独树一帜的.6亩超级大盘。大体量社区首先意味着开发商实力强劲，蓝光嘉宝物业也为房企自持物业，为业主提供服务；其次大规模楼盘规划会受到更多人的