中国梦、中国造，中国的房地产事业蒸蒸日上，也催生了大批的房地产公司，拿地、开发项目、售房、“土地增值税清算”……那么对于众多房地产开发单位在土地增值税清算的项目管理期间、清算申报时应报送哪些资料呢？我们对此进行了梳理，供各房地产开发单位参考。

我们结合安徽省地方税务局公告年第6号《安徽省土地增值税清算管理办法》、国税发[]91号国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知以及税总函〔〕号的相关规定，区分了项目管理期间应报送的资料及达到清算条件应报送的资料。

一、项目管理期间应报送的资料：

纳税人在应自取得下列批复、备案、证照或签订相关合同之日起30日内向主管地税机关报送复印件。

（一）发展改革等有关部门下发的项目立项（备案）文件；

（二）取得土地使用权所签订的合同、协议；

（三）国有土地使用权证；

（四）建设用地规划许可证；

（五）建设工程规划许可证；

（六）建筑工程施工许可证；

（七）建设施工合同；

（八）预（销）售许可证；

（九）竣工验收备案表；

（十）地税机关要求报送的其他资料。

即“立项五证一表两合同”

纳税人应在取得土地使用权并获得建筑工程施工许可证后，根据地税机关确定的时间和要求办理土地增值税项目申报，向主管地税机关报送《土地增值税项目报告表（从事房地产开发的纳税人适用）》，并在每月转让（预售）房地产时，依次填报表中规定栏目的内容。

二、办理清算申报时，应当提交的清算资料

（一）《土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）》（详见附件1）；

（二）房地产开发项目清算说明，包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管地税机关需要了解的其他情况；

（三）项目竣工决算报表、

（四）取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、

（五）银行贷款利息结算通知单、

（六）项目工程合同结算单、

（七）商品房购销合同统计表、

（八）销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料；

（九）主管税务机关需要清算项目记账凭证的，应提供记账凭证复印件；

（十）委托涉税专业服务机构鉴证的清算项目，报送涉税专业服务机构出具的鉴定和证明；

（十一）享受土地增值税优惠的项目，应报送减免税申请并提供减免土地增值税证明材料原件及复印件。

（十二）土地增值税清算附表（详见附件2）

附件：从事房地产开发的纳税人清算适用的主表及附表（十二附表）

附件2：

安徽华普税务师事务所有限责任公司系经国家税务总局批准，于年成立的提供涉税鉴证和涉税咨询筹划服务的AAA级专业机构。自成立来，公司先后服务客户多家，包括恒大、海尔、通威、佳通、葛洲坝、碧桂园、新海宜、惠而浦、江淮汽车、海螺水泥、中国铁建、合肥城建、国元证券、华安证券等一批上市公司，民生银行安徽分行、光大银行合肥分行、安徽省农信联合社、合肥科农商行、国元信托、国元农保、安粮、启迪、省建投、合肥建投、铜陵建投、国网安徽电力等省内企业；部分客户已发展到北京、上海、天津、江苏、广东等省市。

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