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政策解读

城市建设

房价解析

楼盘点评

导语：“每一个房企都有属于自己的品牌基因，而任何房企的竞争，最终的战场都是品牌。”

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年3月，中国地产百强房企——朗诗地产落子曲江雁南五路，规划占地约15亩，总建面约6.8万m2的住宅项目即将面市。以此为开端，朗诗地产于西安扬帆启航。

其实自年起，品牌在西安购房者买房决策中的占比就越来越大，甚至在地段、价格相近的产品竞争力，品牌或成为决定性因素。在部分购房者（大多持有多套房产）中已然形成了“先挑品牌，再挑房子”的购房观念。

究其原因，首先，随着西安的城市潜力被诸多龙头房企认可，凤凰西飞的同时，给与了本地购房者更多的选择空间；其次，购房者消费意识不断提升，一系列的购房经验最终提炼为对品牌的信任。当“品牌溢价”成为购房者津津乐道的话题，更多，更好，甚至更独特的品牌成为了西安购房者的迫切需求。

这也是朗诗首入西安，即吸引了业内和购房者目光的原因之一。

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那么朗诗是一个怎样的企业？

朗诗绿色集团有限公司（股票代码：.HK）创立于年，是中国地产百强企业，是国内领先的绿色开发运营商和生活服务商。

如前文所述，随着房产行业水平迅速提高，产品也趋于同质，这也要求房企不断寻求差异化，唯有找到并强化独有的品牌特点，方能形成房企的核心竞争力——如同万科瞄准“小资”、金茂主打“科技”、以“百年绿”为祈愿的朗诗，自年实施聚焦绿色产品差异化发展战略开始，在追寻“绿色”的道路上已坚定不移的走了15年。

截止目前，朗诗地产业务累计开发个绿色科技项目，开发面积逾万㎡，集团拥有独特的绿色建筑技术能力，技术领域专利项。在全国排名前10的绿色地产开发商中，朗诗获得绿色建筑三星的项目数量占其开发项目比例最高，使用了低能耗高舒适科技系统的住宅面积占其开发面积比例最高，其中在科技住宅项目行业占比为64%。

—朗诗布局图—

因着对朗诗绿色理念的好奇，AI君也有幸亲赴上海参观朗诗绿色中心和朗诗新西郊项目，通过自身所闻所见，力图将一个较为完整的朗诗展示在粉丝们面前。

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上海朗诗绿色中心静静矗立在长宁区临虹路上。从外观来看，这座融入了朗诗14大技术体系，项建筑科技的建筑物，有别于AI君想象中的后现代摩天大楼。5层的建筑物有着肉眼可见的通透澄澈，处于绿树荫蔽之中，自然而温和，更有一种贴近生活本质的恬淡感。

—朗诗绿色中心实景—

依靠朗诗最前沿的科技，在这里一套属于建筑本身的生态系统被建立起来，无声运转，每一寸空间的空气，风，声音，水，甚至光线都被重塑。

—朗诗绿色中心实景—

通过严苛的建筑管控和四效新风处理，每一方空气的纯净度均符合国际最高的质量（芬兰AC级标准0.03毫克每立方米），湿度全年控制在30%至70%之间，即便患有呼吸系统疾病家庭成员的也能舒适呼吸；阳光则通过玻璃内设的电镀遮阳百叶，随着时间的推移自动调节明暗和光谱，使光线符合人体节律，无需咖啡也能给与人体饱满的精神；通过热压自然通风系统，建筑物内全年约30%时间自主实现自然通风，让居住者享受微风吹拂的同时，每年节省空调系统电耗约80每兆瓦时。

—绿色中心屋顶花园—

“赋予建筑生命，使人居无限接近自然”，这就是朗诗的绿色住宅理念。

绿色中心是朗诗绿色科技的一个缩影，建筑可在无需任何人为干预的情况下，自主调节居住环境，达到最适宜人体生存的自然状态，甚至弱化“房间”的存在感，让居住回归自然。

—实时记录着建筑健康状况的朗诗屏—

近年来全球生态环境不断恶化，户式新风机已成为新房标配，这只是绿色住宅迎来风口的一个微观变化。多年领跑绿色住宅的朗诗迎风而上，证明了其品牌定位的正确性和前瞻性，并在市场多个层面得到了认可。

在朗诗发布年年报中，朗诗集团实现核心净利润9.32亿，增长%。而在业主转介和复购率上朗诗则接近50%，领先于业内平均水平。朗诗绿色产品的溢价能力也在二手房市场获得了最直观的验证——在杭州下沙的朗诗国际街区，恒温恒湿恒氧的三恒系统和只装地暖、中央空调的两种房源同时推售，在二手房交易时，前者平均售价已达2万元/平，高出后者元/平。

年，朗诗也致力于将更好的绿色住宅带给西安。

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朗诗首入西安，即择址寸土寸金的曲江雁南五路。绿色品牌搭配极致地段，天生自带吸睛属性。因此在年前就已有不少网友在AI君的后台咨询，那么以下就为大家带来项目前瞻。

1地段前瞻：据守繁华潜力十足

现在——矜贵曲江极致地段

朗诗曲江项目位于雁南五路与启元路十字西南角，东至启元路，北临雁南五路，西侧南侧均不临路，周边交通四通八达、无论是商业、公园、医疗配套都极致丰沛。

—朗诗曲江项目配套图—

交通上，项目西侧距地铁二号线会展中心站步行十分钟即可抵达。距地铁四号线的曲江池西站仅1.7公里。同时，也连接地铁八号线（规划）。公交线路也十分丰富，在地块西侧的曲江国际会议中心站，乘坐27路、路、路，10分钟即可到达小寨商圈。

商业上，在项目3公里内，包含了超10座大型商业综合体和高端写字楼——其中曲江中粮大悦城、曲江金辉环球广场、万众国际WFIVE均是年新开业（年10家新开商业综合体，仅曲江占了4家，新增营业面积超87万方，占比西安的50%以上），未来更规划有商业巨无霸华润万象城。而随着UP-way创客大街以及邻近南三环的陕西文化创意大厦、曲江SOHO、拿铁城等写字楼的进驻，曲江源源不绝的虹吸着位于城市顶层的高素质人口，雄厚的购买力也为项目保值锁定了基础。

—曲江大悦城实景图—

公园上，项目周边有清凉山森林公园、金辉运动公园、曲江池公园和曲江海洋极地公园提供优质空气，而承担着西安盛唐风貌代表的大唐芙蓉园，也在年年底完成了“拆墙投绿”工程，预计在三年内免费对外开放，也是未来朗诗项目的业主周末游览的好去处。

—大唐芙蓉园实景图—

教育和医疗上，距离项目最近的是西安交大第二附属中学，但具体学区还要静待划分。医疗上，医院距离项目直线距离仅约1.5公里，提供医疗保障。

未来——曲江CCBD厚积薄发潜力十足

作为西安尖子生的曲江，有着立于西安顶端的繁荣现在，但也从未停止追寻未来的脚步。

因此占地1.8平方公里，总投资约亿元的西安中央文化商务区（CCBD）应运而生，作为曲江新区年的重点建设项目，亦将肩负起面向新时代，实现新跨越的重任。

—CCBD效果图—

西安中央文化商务区（CCBD）将借鉴香港IFC、成都CBD及上海外滩BFC，加快东三爻、东三爻堡村整村拆迁，规划建设世茂米、华润米超高层，打造集国际化、产业化、人文化、生态化的文化商务区，预计将于年全面建成。

—CCBD规划图—

从规划上看，西安中央文化商务区（CCBD）包含三大片区：

亩的北区，主要建设国际会议中心、高端商务会展、综合商务办公集群；

亩的南区，主要建设大型商业、文化场馆、演艺秀场等20多个文化商业设施；

亩的东区，主要建设商务公寓、风情街区、国际购物公园、智慧生态城、国际社区。

朗诗曲江项目就位于西安中央文化商务区（CCBD）东侧，朗诗的绿色气质也与CCBD的形象贴合，在提供优质住宅产品的同时，也将与新曲江融合，在发展快车道上获得项目价值提升，潜力无限。

—曲江电视塔夜景图—

2产品前瞻

朗诗曲江项目占地约15亩，总建面约6.8万m2，其中住宅约4.1万㎡；住宅建筑类型为2栋高层。此外还配有约m2裙楼商业，总高1~3层，可轻松满足业主日常生活所需，首期在售面积75-平，均为装修交付。

为配合曲江文化古韵，朗诗曲江项目外立面也将采用新古典主义设计风格，小区内景则采用现代主义风格，设立了礼序之门、林荫花道轴、纵横两庭以及三处特色园林景观和儿童乐园、活力球场、康体中心等，整体园林景观面积达到约平。

—马鞍山朗诗熙华府项目绿化实景图—

可惜的是，由于在朗诗接手该地块前，前期的规划已在相关管理部门报批，这意味着在严格意义上，朗诗无法全部的绿色住宅科技投入到该项目中，但在总体理念上，朗诗曲江项目依旧传承了朗诗的绿色理念，并将在建筑材料严选、建筑施工优化、户型设计、温光控制等方面一一展现。

例如在建筑材料的选择上，朗诗作为“中国房地产行业绿色供应链行动”的发起企业之一，始终坚持绿色采购，绿化上下游产业链条，提高环境效益和资源利用效率。本次的所有建材，包含钢铁、水泥、铝合金等10项施工供给，均严选自供应链白名单厂家，从源头将可能存在的建筑污染降至最低。

在产品的选择上，朗诗曲江项目采用全铝模混凝土外墙，相比于传统的木模砌体的非混凝土外墙，全铝膜外墙具有强度高、刚度大、抗压抗剪性好、体性好、一体成型、不易渗漏等优势。

在产品细节上，屋面采用约70-80mm的厚挤塑聚苯板，作为保温材料。外立面则采用约50-60mm的厚硬质岩棉板，达到A级防护等级，为住宅增添了保温、通风、耐热的物理特性，同时最大可能增加窗体采光面，为业主提供舒适的生活空间。

回到文首，每个品牌均在其发展道路上塑造了自身独有的基因，在今年3月，朗诗地产也将把“绿色”基因带给西安楼市，给与购房者更好的居住体验，为真正“好房子”的定义带来更多可能。朗诗品牌中心将于3月16日本周六与西安购房者见面，欢迎参观。

撰文

AI君

楼盘测评：

?高新：群贤道九号

万科翡翠国宾

?航天：陕建翠园锦绣

文投楠香郡

英俊年华国际社区

红星紫御半山

康桥悦蓉园

?沣东：沣水云间

绿地新里城

蓝光公园华府

中南上悦城

星岛假日

?沣西：沣西吾悦广场

?曲江：金地曲江风华

大华曲江公园世家

招商依云曲江

金地南湖艺境

阳光城丽兹公馆

唐顿庄园

美好时光

海伦国际

?城西：金辉高新云璟

当代宏府MOMΛ

紫薇西棠

德杰状元府邸

雅居乐锦城

中南青樾

保亿公元印

?城南：华安紫竹苑

龙湖紫宸

清凉山居

?城北：隆源国际城

正荣府

华远枫悦

绿地峰辉

保利中央公园

万科幸福臻园

中海太华府

世茂璀璨倾城

城市锦上

?浐灞：阳光阿尔勒

远洋合能枫丹唐悦

中南樾府

绿城桂语江南

碧桂园阅江府

清凉灞柳

紫薇花园洲

振业泊岸

海伦湾

绿地与湖

海亮唐宁府

龙湖香醍璟宸

御锦城

普华浅水湾

高科麓湾国际社区

华远辰悦

自然界

?港务区：绿地璀璨天城

绿城全运村

汇悦城

华润未来城市

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金泰经开花城

雨润星雨华府

?城东：紫薇东进

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天伦佐治公馆

中国铁建花语城

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高科绿水东城

?长安：海亮德文郡

悦美国际

合能公馆

雅居乐湖居笔记

万景荔知湾

?临潼：中海阅骊山

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