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今天，2盘备案价公示，分别是灞桥区的领航悦宸及浐灞生态区御锦城16期，总房源套，其中，领航悦宸备案套，全部精装，御锦城16期备案套，全部为毛坯交付。

具体备案信息如下：

1、领航悦宸

本次备案6栋楼，1#、2#楼为高层，5#、6#、7#、8#为洋房，总房源套，精装交付。项目上次开盘是去年9月份，距离本次备案时隔10个月之久，之前开盘的3#、4#楼为高层，均价元/㎡，本次备案，价格与之前基本持平。领航悦宸位于高科绿水东城三期东侧，项目占地亩，分三期开发，一期40亩，绿化率38%，容积率5.5，规划4栋高层和4栋洋房。项目为现代中式建筑风格，整个地块采用东高西低的建筑布局模式，场地西侧为洋房住宅，北向与东侧为高层住宅。主力户型为三室、四室。

二、项目周边配套情况

交通情况：项目门口就有公交，可以乘坐路、路、路、路、路等公交，乘坐路可以直达地铁1号线半坡站，乘坐路可以到1号线纺织城站，纺织城站可与在建中的地铁6号线和9号线换乘。自驾的话周边有西安绕城高速香王收费站、灞桥收费站入口，通达性也比较好。

教育方面：项目北侧是在建中的城东配建小学（预计年9月完工），西侧有灞桥区第二幼儿园，区域内有名校铁一中滨河校区，周边还有吉的堡幼儿园、灞桥区实验小学、西安市34中等学校。（具体上哪一所公办学校要看具体的划片政策）。

医疗资源：医院，医院、西医院等，医院距离项目最近，约有1.1公里。

商业资源：项目项目自身带有平米的底商，未来可满足业主日常所需，周边是交付入住的成熟社区，底商已经开业，可以满足基本的生活需求，项目距离华阳城购物中心约1.6公里，可以在此看电影或是运动健身。

领航悦宸周边聚集了高科绿水东城、腾业国王镇、普华浅水湾、紫楹台等项目，据诸葛找房数据显示，项目所处周边二手房挂牌价为1.5-2.2万左右，一二手倒挂大概元/㎡左右。

截图来源：诸葛找房

房博士点评：领航悦宸项目以刚需、刚改户型为主力，在大面积改善盘居多的西安楼市，领航悦宸的精装小户型上车门槛相对低一些；项目周边的教育资源也比较丰富，中小学都已经比较成熟了，区域内好一些的公办学校比较多；另外，纺织城是发展成熟区域，生活便利。

但，5.的容积率过高，后期居住舒适度一般；开发商品质口碑一般，区域内缺少优质的大型商业体，纺织城城区，城区面貌新旧夹杂，绿化较少，环境一般。

2、御锦城16期

御锦城本次备案的是全新组团——16期澜轩，其位于售楼部北侧、11期璟悦西侧，总占地约58亩，由8栋高层和3栋小高层构成，主力户型面积或分为五种，分别是㎡、㎡、㎡、㎡和㎡。

御锦城16期鸟瞰图

项目本次备案全部为毛坯，整盘均价元/㎡，据了解，项目本次即将推售3栋高层，2栋小高层，分别是：

6#高层（两梯三户三室+四室）高33层；

7#高层（两梯三户三室+四室）高33层；

8#高层（两梯三户三室+三室）高33层；

10#11#小高层（两梯两户四室两厅三卫）高17层

房博士点评：御锦城作为浐灞的千亩大盘，西侧紧邻浐河，坐拥约2公里滨河大道景观，占据浐河河景资源最佳的位置；步行10分钟便达亩桃花潭，5分钟可达龙湖block街区，周边配套成熟，综合性价比高，是个不错的上车项目。

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