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市场解读

房价解析

楼盘测评

商业评论

1、上周西安7盘登记，仅1盘摇号，有盘挂0；

2、西咸第23批备案价，有盘降价元/平；

3、70城房价数据出炉，西安环比涨幅为0，房价终于不涨了？

4、上周西安两大传言：取消限购、公积金收紧，真假？对西安影响大吗？

上周西安7盘登记，仅1盘摇号

上周（年3月9日-15日），西安+西咸新区总计有7个项目线上登记，情况颇为惨淡，仅有1盘摇号，为老牌热销盘御锦城，中签率约33.57%，其余6盘全部平销。

——上周西安、西咸新区登记详情——

上周登记的7盘中，紫薇国际生态城和万科璞悦均是首次登记。

紫薇国际生态城位于高新三期梁家滩，主推多层,小高层，容积率仅1.5，价格基本处于1.6-2.5万元/平，高端宜居定位。区域内首创奥莱开业，环境优越。不过区域还处于起步阶段，距离主城区较远，首开一般。

万科璞悦属于万科悦湾二期新品，在悦湾的西侧。项目地处浐灞总部经济园区，落地产业不少，前景规划优越，但基本的生活配套还是比较欠缺，而且缺乏人气，1.6-1.7万元/平的价位在所处片区还是偏高。

其实截止目前，3月份西安和西咸新区15个项目参与线上登记，仅有4次摇号，分别是碧桂园云顶、御锦城（2次登记2次摇号）、雅居乐花园。

疫情冲击下，西安楼市复苏缓慢，虽然线上营销火热，不少房企割肉优惠，但开盘、新品发布会、园林开放等线下节点性活动仍无法开展，再加上购房者观望情绪较浓，对于销售有很大影响。

西咸备案价，有盘降价元/平

3月12日，西咸新区公示总第23批备案价，3个项目总计套房源报价，涉及项目分别为朗诗未来街区、华宇东原阅境及中南上悦城。

关于这次备案价的详细解读，点击查看》》》

这次备案价最大的变动是——华宇东原阅境精装变毛坯，价格相差约元/平，上批小高层均价约在1.76万元/平，本次直接降至1.56万元/平，可谓“大出血”。虽然精装变毛坯调价实属正常，但也可以看做是变相降价。其实这不难理解，华宇虽然产品品质不错，但无奈地段尴尬，改善不成刚需不就，一直不温不火。此次调价或许会给项目带来机会也说不定。

这个操作在西安市场并非首例，绿城高新诚园（翼中心）去年也曾精装变毛坯，价格变动更大，每平降价近1万。

70城房价数据出炉，西安环比涨幅为0！

3月16日，国家统计局发布年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,西安新房价格环比涨幅为0，这是西安房价连续上涨47个月之后首次停涨。

纵观本次70城房价情况，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

整体来看，2月份全国一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落，这与疫情影响密切相关。

而西安本次房价环比出现0涨幅，并不意味着房价就此打住转而往下走，而只是短暂的停涨，后期随着疫情式微或将慢慢走高。这一点从供给端就能看出端倪，西安3月份首批备案价（总第批）1.6万元/平以上改善盘占比超7成就是明晃晃的现实。

两个传言：取消限购、公积金收紧

近期西安有两则传言甚嚣尘上，一是沣东、临潼取消限购；一是公积金贷款收紧。

先看第一则传言——沣东、临潼取消限购。近期有不少购房者跑来问AI君沣东、临潼是不是取消限购，据部分沣东、临潼的置业顾问、项目经理透露，目前并未有明确的政策条文，不过沣东落户政策确实有所放松，但限购并未松绑，而临潼已经有项目解除限购，可直接购买，但听闻限购有“时效”，可能只是疫情期的特殊策略。

如果这则消息属实，对沣东、临潼影响大吗？在AI君看来，如果属实，也只是疫情期刺激市场的策略，效果短暂，并不会造成太大影响。

年西安楼市相比年虽然房价依旧持续上涨，但购房热情明显降低，尤其是临潼迈入限购大军之后多盘登记挂0，以及沣东楼盘逐渐退出摇号阵列就能看出端倪，新区市场已经转凉，再加上疫情的冲击，可谓“雪上加霜”，这种背景下“悄悄”适当放松限购，或许还能救一救。

华清池，图源临潼政府