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房价解析

楼盘测评

商业评论

1西咸新区第21批商品房备案价公示，本次共2个楼盘，长盛青春汇和中南菩悦东望府，2个项目均为首次公示，总计套房源公示，均为精装修。本次公示的两个楼盘都处于西咸新区能源金贸区，均不限购，价格最低在1.3万元/㎡，最高为1.9万元/㎡。从能源金贸区目前在售新房来看，同区域目前在售新房有绿城留香园、电建洺悦府、绿地新里铂瑞公馆及林凯溢金湾，均价都在1.5元/㎡以上，整体以改善、高端产品为主。1长盛青春汇备案楼栋：1#、2#、3#面积区间：89-㎡备案数量：套备案均价：1.3万元/㎡长盛青春汇位于西安市西咸新区沣东新城世纪大道沿线，紧邻地铁1号线终点站森林公园站地铁口，是由本土房企榆林市长盛集团房地产开发有限公司投资并开发建设，项目规划为3栋品质高层住宅、1栋社区服务型商业、1栋地标性星级酒店，项目总建筑体量达10万㎡，容积率3.5。项目紧邻地铁一号线二期森林公园站，可步行至沣河森林公园，医院一路之隔。AI君简评长盛青春汇紧邻地铁一号线二期森林公园站这一点值得肯定。但整体来看，可能竞争力也仅限于此。项目本身房企知名度一般，社区体量小，地理位置上位于沣东新城能源金贸区边缘地带，周边暂无重大项目规划，且市容与能金区的气质不甚相符。以往这个片区的项目都是以价格优势带来的“高性价比”笼络主城外溢客户。现在如果不是对能源金贸区有执念，本次1.3万元/平的定价，同样小房企在主城还有的挑。因为没去实地看过，不知道精装标准如何，但个人觉得打折销售概率很大。PS：但不可否认的是，它又确实是能金区最便宜的项目了。2中南菩悦东望府备案楼栋：4#、6#、7#面积区间：93-㎡备案数量：套备案均价：小高1.77万元/㎡中南菩悦东望府位于丰安路以北，丝绸路以东，金融三路以西，项目主推小高层产品，3.15米高标准层高设计，独立电梯入户。项目容积率2.5，绿化率35%。交通方面，项目距离最近的地铁为在建中的地铁16号线能源中心站（站点位置没定，不过应该很近），此外，距离地铁1号线2期上林路站1.6公里，有公交直达（路、路可到达）。教育方面，周边有西工大附小阳光城分校、陕师大奥园学校等私立名校，整个片区产业规划居多，大型商业缺失，目前只能依靠已交房的渭水园、奥林匹克花园等社区底商。AI君简评中南菩悦东望府定位改善，距离绿地新里铂锐公馆不远。绿地新里铂锐公馆之前的备案价是小高2万元/平，后在网站销售信息看在1.7-1.8万元/平。电建洺悦府之前1.65万元/平的备案价，后在网站登记的销售价格在1.35万元/平起，均价1.4万元/平左右。这样对比中南菩悦东望府的备案价在能金区不夸张，但区域折扣销售已成常态，具体卖多钱就不得而知了。2

沣东新城房价破2万，摇号盘占比降至3成

备注：以下数据不包含能源金贸区

1、沣东房价走高，12月破2万

截止年12月31日，年西咸新区沣东新城登记65次（楼盘未排重），总计套房源开盘。按照每月登记房源价格计算，1-12月，沣东新城和能源金贸区每月房价走势如下图所示：备注：数据根据每月登记项目价格计算，仅供参考，来自沣东登记平台从以上数据能够看到，沣东年房价走势比较陡峭，除去个别月份房价陡跌，整体走势以上涨为主。全年房价最低点出现在2月，元/㎡，最高点出现在12月，元/㎡，最高最低月差价高达元/㎡。2月、8月房价跌幅较大，主要是这俩月登记项目少且价低，分别仅有当代·嘉宝公园悦（元/㎡）和绿地兰亭公馆（元/㎡）登记。随着6月湖光山色的开盘，年沣东下半年陆续有碧桂园国湖、沣华熙城、融创海逸长洲等均价2万+的高端盘面市，房价因而突飞“猛涨”，超过西安主城区。2、摇号盘仅占比三成，精装房占比六成据AI君统计，沣东年登记65次，其中摇号21次（未排重），占比32.3%；平销44次（未排重），占比67.69%。整体来看，年沣东新城摇号盘仅占三成，大部分楼盘最终平销。从上图可以看出，年沣东新城摇号的项目中，绿地兰亭公馆凭借10.13%的中签率荣登年沣东最难抢楼盘，相当于人中仅10个人能抢上房，竞争不可谓不激烈。同时，沣东登记人数最多的楼盘也被绿地兰亭公馆拿下，“逢开必摇”，是沣东新城名副其实的“神盘”。不过，摇号盘数量在总登记盘中的占比仅有三成，主要原因AI君认为有两点：一是，沣东刚需及刚改盘所剩无几，目前仅有当代君合天玺、绿地新里公馆、朗诗未来街区等盘均价处于1.3万元/㎡及以下，而且这些盘剩余的房源其实并不多了，预计年上半年或将清盘，感兴趣的购房者一定要随时