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本文包含六部分内容：

1、西安5月备案获证房源放量均环比减半；

2、西安5月西安房价高达1.6万元/平；

3、西安、西咸5月35盘套房源登记，中签率最低仅10.58%，新增5盘千人摇；

4、西安5月27盘获证，总计套房源，截止目前仅2盘暂未开盘，其余均已登记；

5、碧桂园7.2亿竞得夏殿村城改用地，碧桂园雁南府来了？

6、5月其他大事件：年学区公布、启动新版购房合同及严格商品房预售许可审批。

备注：以下数据统计截止年6月3日，数据统计自西安发改委、西咸新区发改委、西安土地等，5月均价来自5月备案房源均价，仅供参考。

Part.1

西安5月备案获证房源放量均环比减半

5月，西安发改委及西咸新区分别公布了1批备案价，2批备案价总计套房源，同比下降73%（去年同期房源套），环比下降47%（四月备案房源套），5月获证房源总计套，环比下降51%（四月获证房源套）。无论备案还是获证房源，5月整体放量相比较4月有所下降。

PS：获证数据仅限住宅，房源类型分类：4以下为别墅4-11为洋房12-18为小高层18以上为高层

Part.2

西安5月西安房价高达1.6万元/平

从备案房源价格来看，5月共有16个项目套房源备案，其中毛坯套，精装套房源，精装占比86%，毛坯房真的快没了。该批房源整体均价为元/平，其中高层均价元/平，小高层均价元/平，洋房均价元/平。值得注意的是，该批房源中，套房源还未登记，涉及项目有：御锦城、宫园学府、蓝光公园华府五期、绿地新里公馆三期、保利天悦、铂瑞公馆（朗诗雁南栖）、湾流、公园上城、华润置地?悦府及万科澜岸。明细请看下表

Part.3

西安、西咸5月35盘套房源登记，

中签率最低仅10.58%，新增5盘千人摇

此外，5月线上登记共有35个项目，总计套房源，摇号项目18个，占比51%，该批房源房源整体均价为元/平，高层均价元/平，小高层均价元/平，洋房均价元/平。

从区位及价格来看，登记房源中均价排名前3的区域有曲江新区、新城区及高新区。曲江新区由于华润置地悦府及曲江玫瑰园两个均价2万左右的项目拉高整个区域的均价，从而超越高新成为区域均价第一，新城区全凭融创东方宸院一己之力拉高整个区域均价，高新区目前则比较平稳，依旧维持在均价1.8万元/平左右。

从登记情况来看，5月登记房源中中签率最低为绿地新里城三期，中签率仅10.58%，不仅是5月最难抢项目，也是目前年度最难抢项目。本次是入市以来第2次摇号，上次中签率为29%。该项目位于沣东新城科技西路与富源五路交叉口以南，东接高新区，隶属沣东新城，总占地占地约亩，由23栋高层组成，容积率2.5，绿化率35%。该项目AI君有过测评，想要了解详细信息的购房者可点击测评了解绿地兰亭公馆

在5月登记项目中还有一个项目值得一提，那就是华润置地悦府，均价2万，套房吸引人登记，最终人核验通过，中签率为16.67%，该项目上次登记（即首开）是18年12月初，当时核验通过人，中签率39%。

华润置地悦府是华润高层豪宅、超宽楼间距的悦府系产品，住宅总占地约亩，共12栋楼，当期共1-9#楼9栋楼，楼层29-31F，户的精装大平层，户型面积区间段约-平。其中、平为三房，，平为四房。小区自带有平幼儿园、平堂会，平社区底商，车位配比1：1.69。

华润置地悦府之所以深受富豪们的青睐，除了本身是悦府系高端产品之外，优质的地段也是其核心价值。小区位于电视塔曲江国际会展中心南侧，区域多是会展、文投产业，距离已通车的地铁2号线会展中心站不足1公里，会展中心站同时也是规划中的8号线与2号线的换乘站，而且南侧距离绕城高速不远，整体交通十分便捷，但因区域人车流量大，容易拥堵。

除此之外，5月新增的千人摇楼盘还有华润置地曲江九里、天地源万熙天地及清凉山居。

Part.4

西安5月27盘获证，总计套房源

5月共有27盘套房源获证，目前还有两盘暂未登记，分别为保利天悦及中建昆明澜庭，其中中建昆明澜庭明天起开始登记。

01保利天悦

保利天悦位于高新区经五路以西，科技六路以北，项目规划占地多亩，分六期开发，包含智能化装修平层大宅、多层花园洋房和新中式合院。交通上，地铁3号线（已开通）和地铁6号线（在建中）双线加持，教育资源上，高新七小、西安第十四中学、高新三小、高新四小等学校均在2公里范围内。公园资源上，2.5公里范围环绕有皂河湿地公园、奥林匹克公园、唐城墙遗址公园和木塔寺生态遗址公园4大公园。

02中建昆明澜庭

中建昆明澜庭位于镐京大道与汉池一路交汇处，地处沣东新城。紧邻昆明池遗址公园、沣河湿地公园生态板块。项目周边公交较少，距离最近的地铁线路为地铁3号线鱼化寨站（约5公里），据悉，规划中的3号线二期途径项目，规划延伸到昆明池，到时候会距离项目更近。周边教育资源丰富，约1公里范围内，有西安沣东中加学校、沣东第六初级中学、沣东第六幼儿园等。项目目前只能依靠周边底商，距离最近的就是鱼化寨商圈。项目距离昆明池约3公里。项目处于沣东新城的边缘地带，距离高新比较近，配套趋于成熟，但开发商口碑一般。

Part.5

碧桂园7.2亿竞得夏殿村城改用地

碧桂园雁南府来了？

5月21日，位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西的2宗住宅用地成交，为夏殿村城改项目用地，土地总面积.亩，成交总价款万元（出让金），均由西安悦陇置业有限公司（碧桂园）摘得。

两宗地块成交溢价均为0，但由于地块是夏殿村前期是城改用地，需要支付宗地HT01-2-38-1前期拆迁补偿等费用：万元，另需负责夏殿村约4.91万平方米（含配套公建）安置用房，楼面价元/平米；宗地HT01-2-37-1前期拆迁补偿等费用.91万元，村民安置用房费用：万元，楼面价元/平米。

据悉，用地为碧桂园雁南府项目用地，项目周边配套齐全，交通方面紧邻地铁4号线航天大道站，教育资源有富力城黄河国际小学、交大附小金辉分校、西安市曲江小学及曲江三小等，距离曲江文化公园1.8公里。周边3公里范围内新盘有万科城市之光（上批均价1.38万元/平）、大华公园世家（上批均价1.26万元/平）、英俊年华国际社区（上批均价1万元/平）、康桥悦蓉园（上批均价1.25万元/平）等。

Part.6

5月其他大事件

除去以上市场情况，5月还有几件大事

01年学区划分公布

5月10日，西安教育局公布了今年的各区学区划分情况，为此，AI君也根据划分情况绘制了各区域学区地图（如下图），需要学区地图的网友可留言邮箱，我们会统一发送呦。

02新版购房合同启用

年5月24日，西安房管局发布了一条通知《关于启用新版商品房买卖合同示范文本的通知》。

通知中规定：年5月28日起，各房地产开发企业预售、现售商品房的，应使用新版《商品房买卖合同（预售）》或《商品房买卖合同（现售）》示范文本与购房人签约。

03陕西省住建厅发文：严格商品房预售许可审批

5月31日，陕西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》。将从严格商品房预售许可审批、严格执行商品房预售许可的公开公示制度、加强事中事后监管、加大自查检查等四个方面加强管理。

强调对商品房预售许可申请中与建设工程规划性质、体量不一致，或擅自改变工程体量标准、批小建大、批少建多、批低建高、采用欺骗贿赂等手段取得建设工程规划许可、施工许可证等违法违规行为的，不得颁发商品房预售许可。

通知原文如下：

撰文

AI君

楼盘测评：

?高新：群贤道九号

万科翡翠国宾

?航天：陕建翠园锦绣

文投楠香郡

英俊年华国际社区

红星紫御半山

康桥悦蓉园

?沣东：绿地兰亭公馆

绿地新里城

蓝光公园华府

中南上悦城

星岛假日

?沣西：沣西吾悦广场

?曲江：金地曲江风华

大华曲江公园世家

招商依云曲江

金地南湖艺境

阳光城丽兹公馆

唐顿庄园

美好时光

海伦国际

?城西：金辉高新云璟

当代宏府MOMΛ

紫薇西棠

德杰状元府邸

雅居乐锦城

中南青樾

保亿公元印

?城南：天地源万熙天地

华安紫竹苑

龙湖紫宸

清凉山居

?城北：隆源国际城

正荣府

华远枫悦

绿地峰辉

保利中央公园

万科幸福臻园

中海太华府

世茂璀璨倾城

城市锦上

?浐灞：阳光阿尔勒

远洋合能枫丹唐悦

中南樾府

绿城桂语江南

碧桂园阅江府

清凉灞柳

紫薇花园洲

振业泊岸

海伦湾

绿地与湖

海亮唐宁府

龙湖香醍璟宸

御锦城

普华浅水湾

高科麓湾国际社区

华远辰悦

自然界

万科悦湾

?港务区：绿地璀璨天城

绿城全运村

汇悦城

华润未来城市

?经开：中南紫云集

金泰经开花城

雨润星雨华府

?城东：融创东方宸院

华清学府城

紫薇东进

天悦东都

天伦佐治公馆

中国铁建花语城

就掌灯

上和郡

林邑

奥园誉府

高科绿水东城

?长安：海亮德文郡

悦美国际

合能公馆

雅居乐湖居笔记

万景荔知湾

?临潼：中海阅骊山

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AI君晓云

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