荷兰有座全球最智能的办公楼

Edge,可以解释为“边缘”,也可以解释为“优势”。位于荷兰的TheEdge大楼,也许两个含义兼有。享有“全球最智能办公大楼”之称,TheEdge有的可不止是锋利的外观,更重要的,是它打造出的极具未来感的办公环境。

虽然名字叫“边缘”,TheEdge的位置可一点都不边缘。

它身处荷兰金融核心地带——阿姆斯特丹的泽伊达商务区中央。这里是欧洲最重要的金融区之一,而且交通十分便利,距离通往其他城市及欧洲国家的高铁站步行不到十分钟。

同时,TheEdge也是国际四大会计事务所之一——德勤的总部大楼。

德勤为Edge专门研发的APP,是整栋大楼智能技术的核心。

这款APP可以记录每个用户的资料,从你的家庭住址,到你的车该停在哪个车位上,再到你对室温、光照的喜好,甚至连你喜欢什么口味的咖啡它都知道。

在这里,手机就是进入TheEdge的通行证。

只要连接上APP,整栋建筑就变为你的“贴心管家”,根据你的喜好为你选择工位,并调节光照、温度、湿度等,让每一个员工都能变成大楼的运营方及业主方。

德勤庞大的数据收集系统,让系统性统计分析员工与TheEdge的互动成为可能。可以说,从睁开眼开始,你就能通过手机与TheEdge连接在一起。中控面板事无巨细地追踪从能源使用到咖啡机何时需要补充咖啡豆等各个细节。如果某一天许多员工没有来上班,大楼内的一整个区域会被关闭,以此减少供暖、制冷、灯光、清洁等方面的开销。放心,老板看不见员工的个人隐私,不会知道大家一年缺了多少次会议,这一点德勤还是向员工们保证了的,德勤秉持10年之内能回本的投资都是值得的,他们在Edge上的投资预计8.3年回本。

Edge还能根据你的工作安排找到适合的办公地点,这种“智能”对建筑的环保和

可持续性(sustainability)十分重要。比如说,大楼里使用的以太网供电的智能照明系统,这个照明系统中内嵌3万个传感器,这些传感器用来检测温度、湿度、二氧化碳浓度、工作空间的使用情况等等,这样不仅能依据人的需要来调节能源使用,而且最终的数据还可以告诉人们最终耗费多少能源、在哪里耗费得最多,从而更加合理地使用它。

  你一定会好奇“根据工作安排找到适合的办公地点”是什么意思?难道员工没有自己的公位吗?

确实,在Edge员工们没有固定的公位,它打造了一个全新的工作形式和环境。人分享个座位,APP会针对员工一天的行程来安排座位,看你是需要安静的不被打扰的座位,还是开放的相对自然的座位,找到合适的地方后,它会根据员工对光线和温度的偏好调节周围环境。这个项目最重要的就是,它是一种“新型的工作空间”。“新型工作空间”实际上说的是,这个空间支持一种更为灵活的工作方式。现在很多公司,员工各自有不同类型与性质的工作,大家不再固定在一个位置和地点工作,而需要或开放或私密的,或利于集中注意力或有利社交的,各种类型的办公空间。TheEdge就是针对这种工作方式更彻底的设计。正如前面所说,每个员工在这里没有指定的办公桌,但他们有更加丰富的选择,传统办公桌、立式办公桌、小隔间、会议室、长桌、咖啡厅……这些考虑到了他们具体的需要。甚至,员工连放私人用品的寄存柜也不是固定不变的。

工作累了,你可以去游戏室或咖啡吧休息片刻。因为APP有记录,所以咖啡吧里的咖啡机记得你的咖啡偏好,你也可以在午休时间去健身房锻炼。用手机扫一扫登记台,健身房的APP将自动跟踪记录你的锻炼进程。当你在一些运动器材上挥汗如雨的时候,你辛苦做功得到的能量将被转化为电力,为环保做出了一份贡献。如果你加班到很晚,你会在这里看到小小的巡逻机器人。如果警报响起,机器人的摄像机将拍摄到闯入者并报警;如果发现这是一个错误的警报,它也将通知安保人员。机器人既能自动巡游也能远程控制。

  

说Edge最智能最环保,并不是空穴来风。这座大楼的太阳能发电量甚至超过了大楼本身的用电量。英国建筑环保测评机构BREEAM更是将这座大楼的可持续发展分数定为98.4,这是个前所未有的高分。十五层楼高的中庭是边缘大楼太阳能系统的绝对核心。每层楼之间的网状隔板将办公室内浑浊的空气排放到中庭,然后通过中庭的屋顶排出楼外,形成自然的空气循环,细微的热度及气流变化让人们宛如置身室外。

  

大幅的玻璃天花板和幕墙让大楼保持充足的采光。即使是阴沉的风暴天,大楼内仍然有经玻璃折射而色彩变换的自然光。每一个工作位置距离窗户都只有不到7米的距离,保证员工能在自然光的沐浴下心情愉悦地工作。

  Edge的隔音效果非常出色。虽然毗邻高速公路和铁轨,但在室内完全不受任何影响。

大楼布满了由两种管子组成的管道网络:一种管子是传递数据的以太网电缆,另一种则是热水管。在每一块天花板下面你都可以看到密布的蓝色管子,它们从大楼的地下含水层中传输水,运用高效的地下含水层储能技术进行辐射供暖或制冷。此外,Edge还使用雨水冲厕、灌溉花园。每到下雨的日子,屋顶和阳台上的雨水收集系统就会将雨水导入车库后的一个巨大的混凝土缸中。洗手间里的感应自动出纸巾机也另有玄机:除了给你分发用来擦手的纸巾外,它会告诉保洁人员洗手间的使用情况,通知他们及时清扫。

大楼北向的平台则是动植物的乐园。OVG与阿姆斯特丹官方合作,设立了一个随四季持续变化的植被带,供养城市中有益的昆虫。鸟屋和蝙蝠箱被巧妙地隐藏在景观设计中,而图片中的这两座布满凹痕的塔状物则是蜜蜂的家。这样一座设计前卫的智能办公大楼,除了这么多闻所未闻的黑科技外,它整体空间的规划和设计同样令人惊叹,想象一下,当你进入这座“边缘”大楼,就能随心所欲地游弋于这里的每个空间。

英国PLP建筑事务所的合伙人罗恩·巴克说,这样的建筑确实变得越来越受欢迎,尤其在欧洲和北美市场,普通人对智能、绿色、可持续性等概念更有认知了。而对于公司来说,虽然这类建筑造价会非常贵,确实是笔不小的投资,但它其实也是品牌推广和长远投资。以德勤作为例子,他们在这里工作的有个人,但因为办公空间更合理地分配给不同的人使用,不存在有人因为出差或去做其他事而闲置了座位的情况,因此只需要个工作空间就够了,只占他们过去所使用空间的40%,平均到每个人头上,其实建筑的成本降低了。

此外,德勤还发现,他们入驻这里之后,有很多应聘者前来应聘的原因之一就是想在一座性能很好的建筑里工作。从更宏观的角度看,巴克认为类似theEdge这样的建筑会是建筑与房地产行业的新方向。“我们发现不同类型的建筑开始合为一体,建筑的功能互相叠加了。城市里的建筑开始成为工作、生活、居住、娱乐的结合。这种情况现在在欧洲越来越常发生,美国人也渐渐认同这种想法。”“当我们在谈论建筑时,我们也关心城市的‘密度’。世界上很多城市都在扩张,但考虑到交通和能源问题,它们已经不太横向延展了。城市的密度会越来越高。Edge这类建筑,正符合未来城市发展的方向。

当然,隐私问题也要得到保障。有保密协议这堵防火墙在,用户的老板是不会知道他缺了多少次会议的。

TheEdge最初的设计理念,就是为了探索如何使建筑的使用者达到最大的舒适度,健康度,和创造最大的生产效率。

这一理念始终贯穿着整个设计、建造与运营过程,在办公中的体现是极其人性化的智能办公系统,在节能中的体现,也是无处不在。

这栋建成于年的大楼,地上总面积4万平米,是荷兰第一个按照BREEAM绿色建筑标准建造的办公楼,而BREEAM在评估之后,也给出了有史以来的最高分:98.4%。

从繁忙的A10高速公路上看过去,TheEdge十五层楼高的玻璃中庭,犹如一个巨大的橱窗,展示着建筑内部充满活力的景象。

十五层通高的开敞式中庭位于建筑的北侧,是TheEdge太阳能系统的核心。

在每层楼之间的网状面板,可以将办公室内的混浊空气分离到空旷的场所。这些混浊空气上升后,经由屋顶会被排到室外,这样就创造了一个天然的通风循环系统,轻微的温度变化和通畅的空气会让人如处室外。

而即便是在暴风雨来临的日子,充足的自然光加上特殊角度的玻璃窗,也会让这栋乳白色的大楼显得非常得明亮。

从外面看,在TheEdge中庭处的倾斜块状屋顶,就如同有人拿锲子插进了大楼,然后将阳光散入其中。

这在另一方面,也创造了一个很好的隔音环境,让在TheEdge里工作的职员免受附近高速公路和火车轨道的骚扰。

大楼南侧采用承重结构,减小开窗面积,为建筑提供有效的遮阳和阻热。

而在南侧立面和屋顶布置的欧洲最大面积太阳能光电板阵列,最大限度地使用了太阳能。相比普通办公楼,TheEdge的用电量节省了70%。

在TheEdge的停车场后面有一个混凝土集水区,作为雨水收集系统的一部分,这里积攒的水会用于厕所和花园使用。

而洗手间里的感应式自动出纸巾机也不简单:除了给你分发用来擦手的纸巾外,它还会告诉保洁人员洗手间的使用情况,通知他们及时清扫。

说到花园,这栋楼肯定少不了自然生态系统。大楼北边有一个生态乐园,楼宇的建筑公司OVG与阿姆斯特丹官方合作,为这些动植物搭建了随四季变换的植被带,吸引了一群有益昆虫。

在TheEdge,名德勤员工分享约张桌子,每个人都没有固定的工位。这个概念被称为“办公桌轮用制”(hotdesking),是为了鼓励员工更多地与同事交流,以及更高效地使用办公空间。

在这里,只有在你必须使用桌子的时候你才会使用它。有些小房间里甚至只有一张休闲椅、一盏台灯,没有桌子——这是个非常适合打电话的地方。

因为智能手机对在这里工作的人来说如护照般重要,所有的桌子都配置了无线充电器,保证你的手机随时都处在工作状态。

因为员工们没有指定的座位,储物柜就是他们的“本垒”。绿光显示该储物柜是空的,只要扫一扫你的工作证,这个柜子就归你使用了。

德勤鼓励员工不要长时间使用同一只储物柜,因为“工作新形式”哲学的要点之一就是打破固定的工作地点和僵化的思维模式。

工作累了,你可以去游戏室或咖啡吧休息片刻,也可以在午休时间去健身房锻炼。用手机扫一扫登记台,健身房的APP将自动跟踪记录你的锻炼进程。

当你在一些运动器材上挥汗如雨的时候,你辛苦做功得到的能量将被转化为电力,这是不是给你的运动带来双重的满足感?。

这样的一座设计前卫的智能办公楼当然引起了许多讨论。在很多人觉得TheEdge实在太高大上的时候,也有人认为这是“剥夺了员工在工作场合的最后一丝自控力”。

《赫芬顿邮报》曾有报道认为,没有员工没有固定的办公桌这一点实在是一个设计硬伤,非但不能帮助员工更高效地工作,反而会让员工将精力浪费在不停适应新环境和每天纠结于是不是忘带了东西上。

所以,你会愿意在这样的一座大楼里上班吗?

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