暑假青少年白癜风 http://m.39.net/disease/a_6192223.html市场解读
房价解析
楼盘测评
商业评论时隔近两月，西咸新区终于出备案价了，西咸管委会公示了第28批备案价。此次包含4个项目总计套房源，涉及项目分别为：保利和光尘樾（二期）、融创海逸长洲、绿城留香园（奥园璞樾湾）、电建·洺悦府。精装小高均价为元/平，精装洋房均价为元/平。1本次备案价看点1、涨跌情况：3盘上涨，1盘持平本次备案的4个楼盘中，3盘均价都上涨。其中，保利和光尘樾涨幅约元/平；融创海逸长洲涨幅约元/平，其中户型上次备案均价元/平，本次备案均价元/平。这涨幅，AI君也不知道他哪里来的底气...电建·洺悦府因产品类型不同，不做比较。绿城留香园（奥园璞樾湾）本次涨幅持平。2、绿城留香园被收购，奥园能否打破绿城“滑铁卢”本次是绿城留香园自1月15日被奥园收购以来的首次备案，现在项目已经更名为奥园璞樾湾。绿城留香园项目的产品以精装大平层为主，去年首开去化率35%，或许销售不佳是被收购的主要原因。图源西安土地收购后首次备案来看，奥园璞樾湾和绿城留香园的均价一样，同样也是打造大平层产品。奥园能否打破绿城的“滑铁卢“，我们拭目以待。3、改善依旧当道，难道要劝退刚需？从本次备案价产品类型来看，基本都是精装小高、洋房，高层产品未见身影。从最新发布的《西咸新区规划建设品质标准》来看，要求容积率控制在2.5以下，建筑密度应控制在28%以下。因此，未来西咸新区会打造越来越多的高品质项目。随着西咸新区产品类型的迭代更新，房价也是水涨船高，沣东的房价甚至反超主城区，越来越不是刚需能企及的。下面我们来看楼盘明细——2本次备案楼盘明细3本次备案楼盘介绍01保利和光尘樾保利和光尘樾二期规划11栋精装高层、8栋洋房产品以及8栋叠拼产品，地块内部规划社区幼儿园。本次备案的就是这8栋洋房产品，共套，均价元/平。项目地处沣东新城自贸产业园板块，是目前沣东新城规划最完善的区域之一产业、医疗、教育、居住、生态资源均有比较齐全的规划。不过目前还处于起步阶段，真正落实的项目比较少，保利和光尘樾周边配套因此也比较欠缺。图
保利和光尘樾周边规划交通方面，目前仅沣东快线1号线（目前免费乘车）、路两站，距离地铁1号线后卫寨站直线距离约2.2公里，未来规划中的地铁11号线路过项目南侧，会对出行改善较大。产业方面，项目北侧紧邻沣东自贸产业园，此外项目向北大约米，就是总投资70亿，预计引进多家企业的中国·西安南美商品贸易中心。所以说未来项目周边的产业实力十分强劲，人口素质较高。教育方面，小区自带约平幼儿园，根据今年学区划分，未来业主可以享受的教育资源是沣东第五小学和西安第68中学。总的来说，保利和光尘樾无论是从产品规划还是从区域规划来说，发展都极具潜力，本次备案的全部为洋房产品，适合在城西或高新工作，同时看好沣东发展的改善客群可以考虑。02融创海逸长洲融创海逸·长洲位于沣东新城沣泾大道与镐京大道交汇处十字东北角，被称为融创壹号院升级版，定位高端改善。本次备案套精装小高，均价元/平。海逸长洲B区效果图交通上，项目紧邻在建中的地铁5号线张旺渠站，该站也是地铁5号线与16号线的换乘站；教育上，项目南侧政府教育用地，区域内还有沣东第一学校、高新一中沣东学校，中加国际学校等；医疗上，项目距离医院约3公里；商业上，项目西侧一路之隔“欢乐海岸”国际商业综合体及文教园板块商业配套。值得一提的是，目前已经开工的华侨城欢乐谷将是项目最大的价值加持。项目整体以双地铁，超低容积率、华侨城超级配套为核心卖点。但周边目前还是比较荒，都处于起步阶段，还需等待。03绿城留香园（奥园璞樾湾）绿城留香园（奥园璞樾湾）位于世纪大道与沣河交汇处，定位高端改善。本次备案套精装小高，均价2元/平。绿城留香园鸟瞰图项目占地面积约99.7亩，容积率仅为2.49，绿地率约35%，小区西侧紧邻沣河、北侧为占地亩的沣河森林公园、东侧已经通车地铁一号线二期森林公园站。小区内配建有幼儿园，周边有陕师大金泰丝路花城学校、西工大启迪中学等。直线距离约6公里即可到医院——医院，计划今年投入使用。总的来说，项目周边环境优越，交通便利，但商业配套、教育资源都比较稀缺，而且项目还处于能源金贸区的边缘地带，整体有待发展。04电建·洺悦府电建·洺悦府位于尚航七路（乘风路）与世纪大道交汇处向北米路东，本次备案套精装小高，均价元/平。电建·洺悦府鸟瞰图项目开发企业为中国电力建设集团有限公司（简称“中国电建”），是国务院国资委直接管控的央企，洺悦府是其入驻西安的首个项目，打造改善类产品。项目总占地约亩，共规划14栋高品质住宅，其中8栋为高层（28-31F），6栋为小高层（16-17F），层高为3.15米，容积率2.5，绿地率37.67%，车位配比1:1.31，人车分流，预计年6月交付，物业公司为电建物业。小区距离地铁1号线上林路站直线距离约1.2公里，实际距离约2公里，区域内多为高端改善项目，已有大量人口入驻，发展较为成熟，而且地处能源金贸区，后期发展潜力较大。撰文：AI君楼盘测评：?高新：群贤道九号
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