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进入9月，江门土地市场继续火热！

在9月1日与6日的时候，蓬江与江海相继成功拍出三块商住地！

这一边，新会的一块旧改地新鲜出炉，成功中标！

就在日前（9月6日），新会区城郊村委贴出了一则公告《城郊“十字路东围”旧改项目中标结果公示》，显示由江门富翔地产有限公司中标了该村一块旧改项目。

公示显示，地块中标报价为75.5万元/亩，补偿建筑物面积m2。

算上此次旧改项目，城郊村已有4个已知的旧改在进行时，另外的3个项目为普华坊、耀华坊、西荷里。

这意味着，城郊村的旧改进程再加深一步。

中标总价.18万

本次新会城郊村的旧改，在公示公告并没有显示更多信息。

但房频君经过一番深究之后，在“千里马招采网”上找到了本次城郊村“十字路东围”旧改项目的招标信息。

根据招标公告显示，本项目共分二部分，地块总面积为30.36亩，其中A地块占18.12亩，B地块占12.24亩，具体范围按红线图为准。

另外值得一提是的，本项目采用公开选择方式确定合作主体，关于项目合作方式、出资比例、利益分配方案等事项待确定合作主体后由村民大会或村民代表大会通过确定。

即最终的分红分配方案暂时还未确定，每位村民代表能分多少钱也未能下结论。

而看回最终的中标报价为75.5万元/亩，即可以确定的是，本次最终中标的总报价为.18万元以及m2的建筑补偿面积。

地块周边配套缺乏

另外据参考消息透露，本次旧改项目地块的地段位于今古洲一带，即三和大道东面，具体位置为新会区交警大队以及城郊村保障房的周边地块。

此次旧改位于新会交警大队附近

在如今新会人心中，今古洲是那个偏僻的“郊区“，但对于刚需房客来说，这里却是最佳的上车“天堂”。

地块周边有已经入住了的碧华园一、二、三期，二手放盘价格从-元/m2。

而周边一手在售项目大部分集中在今州路一带，如今洲银湾、中南·春风里、大华·御谭江以及银洲翠岸轩等，新盘均价为-元/m2。

至于配套方面，今古洲在教育、商业、医疗的公共资源上较为匮乏。

片区多年来已经没有新的学校规划，市民都在期望今古洲片区有新的公办学校。

但在今古洲片区很快会迎来一所新的三级综合亿元——医院新院，该项目选址在三和大道东侧，交通大厦北侧。

项目总投资25亿元，设置张床位，总建面约28万m2，将于年建成。

医院新院选址

虽然片区无大型商业配套商场，但好在从三和大道到新会万达广场以及美吉特广场也比较方便。三和大道到上述两个商业广场，直线距离约为3-4km左右，开车只需等两个红绿灯位即可。

城郊旧改进度火热

近年来，新会的城建速度进入了快车道。

一边是枢纽新城的大力规划建设，另一边是旧城区的城市更新。

而城郊村的旧改更是新会城市更新的重中之重，目前该村有多个旧改项目同样是打得火热！

01.普华坊

今年6月，会城街道办发了两条补偿方案，均关于普华坊一期商住小区。而房频君在普华坊看到，村内多处也张贴了裁决公告，称仍有小部分权属人未就房屋补偿事宜与该司达成一致意见，为进一步推动片区旧改顺利进行，通知已签约的房屋权属人前往办公室办理行政裁决的申请手续。房频君来到旧改办公室，墙上张贴了关于普华坊的旧改资料。从墙上张贴的“三旧”改造项目认定书得悉：年，该片区已划入旧改。旧改范围涉及城郊普华坊、竹林里、环堂里、接龙里、腾龙里等里，总面积64.6亩，现有建筑面积4.5万㎡，容积率约为1.04。一期已拆除，二期进度微妙普华坊项目分两期进行。目前，旧改项目一期已经拆除，二期仍未动工。

项目旧改范围

一期拆除空地房频君5月份还在项目外围的宣传画看到，片区旧改命名为西湖印象，现在已换上其他楼盘宣传。本次回迁的房源为项目的1、3、4号楼，户型主要涵盖55-97㎡，用于回迁的房源基本已选完。

02.耀华坊、西荷里

位于三和大道北东侧的耀华坊、西荷里旧村庄片区，则是由佳兆业集团操刀改造。

从现场看，目前改造范围内多处已立起了佳兆业城市更新的围挡。

据了解，耀华坊改造面积约36.47亩，涉及改造房屋间，共户，西荷里改造面积约39.23亩，涉及改造房屋80间，共98户。

两区将建成多栋26层高的电梯洋房，配有商业设施、健身公园、社区服务用房，还将配置一个不少于6个班规模的幼儿园。小区内配套停车位超过个，绿地面积不少于0㎡，预计总投资约12亿元。

耀华坊旧改住宅效果图

西荷里旧改住宅效果图

END

加房频君