市场解读
房价解析
楼盘测评
商业评论首先，淡定的加班汪AI君，祝大家圣诞节快乐！说起来，圣诞节还能点开我的小可爱，你是不是……也单身？12月24日，“封盘”近一月，西咸新区迎来了12月的首批放量。本次仅两个项目，总计房源套。分别是一力扛起沣东华侨城板块的融创海逸长洲，和加入能源金贸区代表队的林凯溢金湾。融创海逸长洲精装小高2万元/平，毛坯叠拼2.95万元/平；林凯溢金湾7-8#高层1.45万元/平；3#-平均价1.79万元/平；10/15#小高1.73万元/平。因此本次西咸新区的备案价将达到精装高层元/平，精装小高元/平，毛坯叠拼2.95万元/平。看来有钱人以后都住西咸了。1融创·海逸长洲关键词：双地铁、欢乐谷、大西安新中轴融创海逸·长洲位于沣东新城沣泾大道与镐京大道交汇处十字东北角，被称为融创壹号院升级版。项目整体分为两个地块，地块一占地亩，容积率约2.0，地块二占地亩，容积率仅约1.5，物业为融创物业。项目以双地铁，超低容积率、华侨城超级配套为核心卖点。交通上，项目紧邻在建中的地铁5号线张旺渠站，该站也是地铁5号线与16号线的换乘站；教育上，项目南侧政府教育用地，沣东第一学校、高新一中沣东学校，中加国际学校等；医疗上，项目距离医院约3公里；商业上，项目西侧一路之隔“欢乐海岸”国际商业综合体及文教园板块商业配套。当然，目前已经开工的华侨城欢乐谷将是项目最大的价值加持。12月12-15日首次登记套房源，最终审核通过户，因其价格在2万元/平以上，这个登记结果也代表了市场认可。此外本次对比上次价格，毛坯价格不变，但精装高层价格比上批的（元/平）略低了元/平左右。区域楼盘价格一览——2林凯溢金湾关键词：能金区核心、黑科技、临铁临河具体实探测评》》》
林凯溢金湾位于西咸新区世纪大道与扶苏路交汇处西北角约米处，项目总占地亩，分三期开发，一期共规划23栋楼，容积率2.07，绿化率46%，是由高层和小高层组成的低密舒居社区。项目面积区间90-㎡，不限购。预计年6月底交房。
林凯溢金湾采用恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁“五恒”系统，以及5G智慧社区、人脸识别系统、智能终端控制、隔音楼板、双层Low-E玻璃等西安市场前沿的“十二大黑科技”，为业主营造更高效、舒适、便利的人性化居住环境。
区域楼盘价格一览——
AI君有话说能源金贸区是西咸新区打造的，独立于五区之上的城市封面，规划段位很高，但除去西咸大厦周边，其余板块还在规划期，但其房价的高度已可媲美高新区了，至于市场接受度也可以看下各项目的折扣力度。
融创海逸长洲则隶属于沣东镐京遗址公园板块，大西安新中心轴线，同样高起点规划，5号线+16号线双铁加持，加持华侨城，以2.8万元/平的叠拼，也是市场少有，目前位于高新三期的龙湖天钜6层叠拼2万元/平，浐灞海伦湾叠拼1.7万元/平……
大西安步伐迈的很快，希望未来可以如期而至吧。
撰文：AI君楼盘测评：?高新：群贤道九号万科翡翠国宾
苏宁雲著?航天：金旅南星台
曲江千林郡
陕建翠园锦绣
文投楠香郡
英俊年华国际社区
红星紫御半山
康桥悦蓉园?沣东：绿地兰亭公馆
绿地新里城
蓝光公园华府
中南上悦城
朗诗未来街区?沣西：沣西吾悦广场
紫薇万科大都会?曲江：金地曲江风华
大华曲江公园世家
招商依云曲江
金地南湖艺境
阳光城丽兹公馆
唐顿庄园
美好时光
海伦国际?城西：金辉高新云璟
当代宏府MOMΛ
紫薇西棠
德杰状元府邸
雅居乐锦城
中南青樾
保亿公元印?城南：天地源万熙天地
华安紫竹苑
龙湖紫宸
清凉山居
金地未来域?城北：时间城仕学府
隆源国际城
华远枫悦
绿地峰辉
保利中央公园
万科幸福臻园
中海太华府
世茂璀璨倾城
城市锦上
科为瑞府
中南君启?浐灞：世园悦府
阳光阿尔勒
远洋合能枫丹唐悦
中南樾府
绿城桂语江南
碧桂园阅江府
清凉灞柳
紫薇花园洲
振业泊岸
海伦湾
绿地与湖
海亮唐宁府
龙湖香醍璟宸
御锦城
普华浅水湾
高科麓湾国际社区
华远辰悦
自然界
万科悦湾?港务区：绿地璀璨天城
绿城全运村
汇悦城
华润未来城市?经开：绿城桂语蘭庭
白桦林明天(北区)
中南紫云集
金泰经开花城
雨润星雨华府
白桦林溪?城东：融创东方宸院
华清学府城
紫薇东进
天悦东都
天伦佐治公馆
中国铁建花语城
就掌灯
上和郡
林邑
奥园誉府
高科绿水东城?长安：海亮德文郡
悦美国际
合能公馆
雅居乐湖居笔记
万景荔知湾?临潼：中海阅骊山?蓝田：中远白鹿汀洲欢迎加入西安楼市AI粉丝交流群，与AI君一对一沟通，与0名购房者调侃互助，买房也能欢乐起来。入群预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
