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市场解读

房价解析

楼盘测评

商业评论5月12日，西咸新区公示第25批备案价，这是沣东新城楼市今年第5次放量。本次有3个项目，总计套房源公示价格。最低价1.5万元/平，最高已突破3万元/平。其中毛坯洋房均价约2.89万元/平；毛坯小高层均价约1.58万元/平；精装高层均价约1.6万元/平。整体还是以改善型产品为主。

本次备案价看点

1一盘不限购，唯一偏刚需盘林凯溢金湾地处能源金贸区，是三盘中唯一不限购楼盘，获证后，购房者可前往项目直接购买。林凯溢金湾是三盘中，唯一有平以下面积段的项目，面积区间-平，-平，涵盖刚需、改善型产品类型。图

林凯溢金湾效果图项目关键词：能金区核心、黑科技、临铁临河

林凯溢金湾总占地亩，分三期开发，一期共规划23栋楼，容积率2.07，绿化率46%，是由高层和小高层组成的低密舒居社区。项目面积区间90-㎡，不限购。预计年6月底交房。

小区北临沣河，距离金湾不远，区域环境优越，但目前周边配套除了地铁1号线，其余商业、教育资源均比较欠缺。但胜在后期规划比较完善，具体大家可点击下方链接详细了解。

具体实探测评》》》2上次挂0，这次能否翻身？华宇东原阅境算是西安转换“角色”极快的项目了，去年年中首开后连续两次销售不佳，第三次果断精装改毛坯降价入市，但奈何“生不逢时”遭遇市场降温，而且本身位置一般，第三次登记依旧不佳，均价1万5，直接挂0。而本次价格环比上次几乎持平，推出的65套房AI君预估大概率还是会平销。图

华宇东原阅境效果图关键词：地铁口、低密

华宇东原阅境周边公交线路约有13条，交通十分便捷。与宜家家居一路之隔，周边还分布有西咸国际家居城、华润万象城等大型商业。

社区内规划有品牌幼儿园，区域内分布有远东一小、远东二小、庆安小学，以及远东一中、庆安中学等省级重点中学，整体教育资源充足。医院，区医院、医院医院。

项目所处的三桥板块发展较久，各项配套已十分齐全，最大劣势便是城区环境一般。

3房价超过3万，卖得动吗？沣水云间最近一次登记是在去年3月份，虽然平销了，但套审核通过组，还算不错。但当时是毛坯洋房（12层），价格在1万8，本次也是毛坯洋房（5-7层），但价格高达2万8，24#、25#楼房价已超过3万元/平大关。这次能卖的动吗？图

沣水云间效果图我们来看看沣东其他项目近期登记情况：非常不乐观，地段、价格优于沣水云间的项目都平销了，甚至有盘挂0，足见目前沣东改善产品已经供大于求，消化艰难。

撰文：AI君

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金地南湖艺境

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唐顿庄园

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海伦国际?城西：金辉高新云璟

当代宏府MOMΛ

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科为瑞府

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阳光阿尔勒

远洋合能枫丹唐悦

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碧桂园阅江府

清凉灞柳

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振业泊岸

海伦湾

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海亮唐宁府

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御锦城

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金泰经开花城

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