本期解答

ANSWERER

江南

JiangNan

本期关键词：

1

华普城

2

新源蜂巢

3

北城国际

4

碧景园

5

煤矿机械厂

6

碧溪尊苑

PROGRAMRECORD

节/目/实/录

1

华普城证件齐全吗？

华普城的证件是分批办理的，有的已经有了施工证，有的有了土地证，是不一样的。划拨地块是回迁房部分，办理证件的时候没有交土地出让金。划拨地的房子也是市证，但是在交易的时候需要交土地出让金，收取标准是成交价格的1%。

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2

新源蜂巢的公寓和商铺哪个合适？

新源蜂巢的公寓只有尾房了。虽然公寓部分价格非常高，已经属于石家庄市场上价格最高的公寓产品了，但是这是一个学区公寓，有一个上学名额买了就可以上学，所以自己孩子有上学需求的话还是可以购买的。但如果只是为了投资，这个上学名额就不能使用，因为一旦使用了，这个项目的性价比会弱一些。新源蜂巢的商铺主要有两点优势，首先是周边有大的写字楼，勒泰北国等；二是属于城市中心，客流量很大。此外购买商铺还有一个很关键的因素是要看有没有一个好的商业运营管理团队。新源蜂巢的运管团队还是比较成熟的。

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3

北城国际B区交房已经六七年了，房产证什么时候下来？

五证齐全的房子房产证办理比较慢，一般是有两种情况。一种是在规划层面手续没有完全办理清楚，规划有可能超标，或是在竣工备案验收的时候没有通过。还有一种是存在在建工程或土地抵押，还没有取消。除了这两种情况，那么就只能是开发商个人意愿不去办理了。北城国际应该是不存在违规的现象，可能是存在抵押还没有完全解除。

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4

碧景园的房产证什么时候下来？

这个项目之前是违规的状态，现在已经补全了手续，解决了规划手续。目前情况是交房时间不长，办理房产证是需要时间的，不会这么快下来，需要两三年时间。

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5

煤矿机械厂厂区的开发情况？

有开发规划，但是并没有实质性进展。这个项目要等待的时间应该还很长。

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6

碧溪尊苑的房产证什么时候下来？

碧溪尊苑这个项目再等一等，是要跟二期一起办房产证。但是目前二期手续还不齐全。

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