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当下，随着市面上的“钱”越来越多，富人通胀、穷人通缩的现象正在发生。
富人通胀，即有钱人着急花钱，通过优化房产配置来确保资产保值；穷人通缩，即没钱的人“报复性”存钱。在疫情和金融萎靡的大环境下，对未来越发悲观。
这反应在楼市上，则出现了另一种有趣的现象。单纯的低价褪去“网红”光环，而看似越贵的房子，只要位于核心城市的龙头位置，就有人抢着买单。近期杭州、南京万人摇号开挂似蔓延，创下一个又一个惊人记录，就是无可辩驳的事实。
这也让很多中产阶层越发焦虑，急于在阶级固化前赶上最后一趟列车。华为一向作为中产代表，他们如何优化资产配置，代表了当下市场风向。
比如近期就有粉丝向AI君咨询买房问题，在华为上班，但周边有品质的小区，价格基本都在2万+了，锦业路已无房可售，软件新城仅地价都已经破，保守估计未来房价也在2万+了，举目四望，实在不知道该买哪里了。
我们一起拨开云雾来看究竟该如何投选。
01产业兴，则城市兴
大西安产业高地正加速崛起
一场疫情，如大浪淘沙。没有坚实产业支撑的地方，大都不太好过。所幸西安除去全国旅游城市的美名，同样有着坚实的产业基础，以华为、三星、阿里等为首的一系列明星企业先后在西安西南部“开疆扩土”，众多高科技产业的落地，带动上下游产业链所带来的大量就业岗位和人口聚集，在提供城市强劲动能同时，也为优质资产的诞生提供了绝佳条件。而西安产业聚集区的高新、沣东在此次疫情中影响最小，可见一斑。高新沣东强强联手，成西安置业热土。而其中高新成熟但土地供应基本告罄；软件新城次次破万的地价和拿到手软的地王不仅是一般人难以企及，即使是位于薪资待遇顶端的华为员工，也有跟AI君吐槽高新买房太难了。于是沣东作为“后起之秀”，重磅产业密集落地，接棒高新，成为新的“经济引擎”，而且现代化城市界面同样喜人，再加上距离华为仅半小时的通勤距离……越发凸显的优势，因此，成为以华为员工的首选。02产业房产品质双管齐下
夯实沣东房产价值
沣东新城紧邻高新区，既是国家级新区西咸新区的重要组成部分，又是现代化大西安新中心的核心承载区。既拥有其他新区无法比拟的区位优势，而且自身也拥有大西安新中心的发展定位，内外兼修。
从诞生之初的国际化新城与西咸新区“先锋军”的高起点规划，到大刀阔斧的密集招商，其产业、交通、文旅等项目正迎来全面开花。近期中央商务区还实现了32家企业集体“上线”，不仅在整个西咸新区处于顶流C位，放眼整个西安如此多产业同一时间入驻也是极为少见的。
图源西咸新区官微
另一方面，根据此前西咸新区公布的规划建设品质标准，明确了西咸住宅建设项目高度、外立面材质、装修、车位、智能化、绿建等具体控制要求，进一步确保房产品质，也扼杀了低端的住宅项目未来在西咸生存空间。大批高科人才随企业高速流入，提供旺盛的需求，另一方面相应政策确保房产品质，双管齐下，坐实沣东新城房产价值，也是华为员工从高新外溢选择这里的主要因素。03自贸区——产业聚集区价格洼地
悉数目前沣东新城发展现状，内部可以分为中央商务区、能源金贸区、镐京遗址板块及自贸区板块，就区域面貌及规划兑现情况来看，自贸区是兑现最多的。但体现在房价上的排序则又不同，就数据显示，自贸区板块房价处于整个沣东价格洼地。
作为首个公布区域住宅规划建设品质标准的新区，自贸区在产业规划、城市界面规划上更具前瞻性，仅从容积率这一数据来看，整体容积率处于3.2以下，居住舒适性远胜于主城区。
因此，该板块内低容积率低价位且自身配套丰富的品牌项目对于以华为员工为代表的中产阶层来讲，无异于捡漏。
而位于自贸区板块核心的中南上悦城作为区域内少有的低密洋房社区，容积率仅2.5，又拥有现代化都市界面，显得尤其珍贵，这也是为何众多华为员工的选择项目的原因之一。
04低密洋房社区，
“内外兼修”打造品质人居
中南上悦城占地亩，共分三期开发，包含住宅和商业，是区域内少有的纯改善低密洋房社区。
中南上悦城位于整个自贸区板块核心位置，南侧紧邻沣东自贸产业园，东侧是三桥商圈，西北处紧邻能源金贸区板块，西南约3公里则是中央商务区板块，整体位于新区与老城区结合地段。沣东自贸产业园是沣东自贸区产业聚集地，目前已有海航资本、中国银行、博联进口车、亿蜂网、阿里巴巴华北技术有限公司西安第一分公司等余家企业注册，百余家入驻，预计在年，会有家企业入驻。而能源金贸区及中央商务区是整个沣东目前签约入驻企业最多的板块，目前房价已经不是一般改善族能够企及，因此既拥有产业又拥有现代都市界面的自贸区板块显然更加宜居。图
沣东自贸产业园实景图
多重利好叠加之下，使得可享受老区人口及配套优势，又能够受到新区产业红利辐射，吸引高素质人群来此，从而促使区域发展，确保了项目未来保值增值性。受到板块利好的辐射，中南上悦城的全系配套也十分亮眼，故而受以华为为代表的中产阶层的钟爱。
从轨道交通的角度来看，中南上悦城距离地铁1号线二期自贸产业园站约1公里，地铁1号线拉近了西安南北距离，串联全城百万人流，周边还有太平路、世纪大道、绕城高速及沣东大道等交通要道，不仅可以畅达高新，还能够随心通达全城；好的项目，一定少不了良好的教育资源。中南上悦城教育资源完善，有沣东五小、沣东九小（规划中）、沣东四小及高新一中沣东中学等7所小学+4所中学环绕。这也就意味着，孩子从幼儿启蒙的宝宝班到笔耕不辍的高中生涯，都可以在家附近一站式解决。商业方面，项目自带整个沣东少见的大型商配——投资约70亿，面积超6万平米的中国南美商品贸易中心，未来在家门口就可以享受享受国际化的便捷购物。
稀缺的生态环境也该项目备受欢迎的彩蛋之一，沣东自贸中央公园与水域面积约亩的如意湖环绕在侧，在俯仰之间，就可舒享清新鲜氧。
至于医疗方面，项目西侧紧邻的侧毗邻在建中的陕中院新院址（已动工）医院（规划中），即将投医院距离项目约4公里，就可以为居民的生活保驾护航。
图
陕中院新院址项目
房产核心价值点，是产业、配套、人口、环境缺一不可的。产业虹吸效应之下，源源不断涌入的人口，也会为城区发展提供强劲动力，等到区域产业进入运营、投产阶段，项目的价值必将得到进一步的释放。中南上悦城择址沣东自贸区核心位置，紧邻自贸产业园区，拥有硬核产业实力，为各类高精尖人才提供了丰富、稳定的就业机会和条件。坐享板块内完善的规划及成熟的配套资源，未来所有规划全部落地之后，价值将更进一步。因此，项目成为以华为员工资产保值增值的首选。中南上悦城占据优越的外部因素之外，自身规划的低密宜居社区也不遑多让。容积率是衡量舒适度的标准之一，容积率每降低0.1，意味着将有更多的空间可以让渡给绿化，居住舒适度将成倍提升。因土地资源越发稀缺，西安大部分项目的容积率都在3以上，有些甚至突破5，舒适性大打折扣，甚至无法保障充足采光。而中南上悦城2.5的容积率，是普遍洋房社区标准，拥有低密物业舒适度，要比3以上的容积率社区舒适很多，同时也避免了西安目前普遍存在的别墅区缺少人气，刚需盘又被挤爆的情况，更符合市场需求。项目目前在售㎡四室两厅两卫洋房产品，该户型是目前市面上居住舒适度较高的“四叶草”户型，满足一梯两户，南北通透，三面朝南，全明户型等基本宜居属性，整个南向揽景面高达11.6米，确保业主居住舒适度。
大面积横厅贯通阔景阳台，奢阔餐客两厅，聚会、party自由随享；主卧、次主卧、书房、次卧分布在四个角落，随需而变，互不打扰，自成一方私密空间，能够极大的满足高品质人居体验，也符合当下中产人群的改善需求。此外，项目在售的还有建面约㎡的四室两厅两卫小高层产品，该户型与洋房户型一样，都是市面目前比较宜居的四叶草户型，但由于建面较小，是低门槛进阶终极改善的一个最佳途径。值得一提的是，无论小高亦或是洋房产品，中南上悦城都提供了新风除霾系统、末端净水器，智能水槽洗碗机、指纹密码锁等一系列高端装配，同时在细节的打磨上，入户挂钩，床头USB接口等，每一个细节都充分考虑了应用空间，恰到好处。
AI君有话说当代城市的崛起，根本原因是源于主导产业的崛起，其对于城市发展的加速作用无可替代。由于西安产业布局的“向西走”，整个西南板块的房产在强有力的产业支撑之下，在风险来临之时，更具有抗跌性。
另一方面，根据板块发展从概念、规划、配套完善到供需的这一完整的周期性来看，规划及配套完善阶段无疑是最适合进场的，太早进场风险比较大，万一板块建设突然烂尾就完了。
沣东新城作为以产业吸引人口这一理念的先驱者，也是目前远景呈现度最高的践行者。中南上悦城位于沣东新城自贸区板块，自贸区板块不仅处于沣东新城价格洼地，再扩大范围我们来看，也是整个西南高科技产业聚集区的价格洼地。
AI君认为，那些远低于区域均价的房源总会随着城市发展及区域配套的落地完善，追上其区域应有的价值，随着时间的推移，这里也不会例外。
等到区域所有配套落地成型后，整个片区的新房价格将再次跃升，到时候你再想踏进这里就高攀不起了！撰文：AD君楼盘测评：?高新：群贤道九号万科翡翠国宾
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