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本文包含以下3部分1、国际港务区三大品牌盘激烈厮杀；
2、实探奥体板块总部经济区最新进度；
3、国际港务区在售及待售项目盘点。
01最近的登记平台可谓热闹纷呈。其中最为瞩目的莫过于继绿城全运村之后，同区域的三大刚需、刚改盘之间的激烈厮杀——华润置地未来城市、招商城市主场及绿地璀璨天城。数据截止8月19日18:00
从登记首日的战况来看，华润置地未来城市略胜一筹，绿地登记人数竟然眼看破千，招商城市主场则向摇号发起进攻。我们先来看表现最好的华润，项目地处国际港务区奥体板块，作为区域内的摇号标杆项目，基本逢开必摇。项目自带商业、毗邻双地铁，可谓是整个港务区性价比最高的楼盘了，但就是不好抢。华润置地未来城市在售DK9住宅
而绿地璀璨天城作为三者之中入区最早的房企，价格也是最低的，毗邻地铁，精装均价1.27万，这个价格可以说是港务区目前价格最低的品牌房了，但是周边环境一般且商业匮乏（仅依靠底商）。
招商城市主场与绿地璀璨天城相距不远，作为今年入市的纯新盘，临地铁、自带商业街，最大的短板就是距离高铁较近。
此外，值得一提的是，这三个楼盘周边优质教育资源比较匮乏。
02事实上，如果说西安这两年哪个区域发展的最快，利好最多，那无疑是国际港务区。
随着西安奥体中心一馆两场竣工交付，整个区域（尤其奥体板块）进入了高速发展的快车道，都在为明年那场国内水平最高、规模最大的综合性体育赛事做准备。同时也再一次将人们的目光聚焦到这个区域。
奥体中心一馆两场
但除了一馆两场之外，奥体板块最令人期待的，也是支撑港务区未来发展的核心是总部经济集群。如今这些超高层的进展如何？AI君深入一线为大家带来最新进展。
在了解进展之前，我们先来了解下总部经济集群是什么。
奥体板块作为目前整个港务区的核心驱动板块，其周边核心区域，规划功能为西安港务区商务总部聚集区，以六大央企为首的总部经济区，为港务区发展增添动能。而根据规划，于年全运会前六大央企区域总部需全部完成建筑外立面。
六大央企区域总部项目分布示意图
而奥体板块的总部经济区也将成为继高新锦业路板块、西安中央文化商务区（CCBD）、西咸新区能源金贸区板块、沣东新城沣东大道板块、高新区CID板块之后，西安又一个超高层聚集区。而且就建设速度来讲，将大概率超越其余区域。03接下来我们再来看总部经济区这些超高层建设的怎么样了。
1华润总部基地
西安奥体中心是由华润集团负责代建代运营的，除此之外，华润集团还将在此建设华润总部基地、华润旗下酒店及健康、体育、住宅项目。
华润住宅DK8工地实拍
其中五星级超高层酒店已破土施工，预计在年6月实现开业，华润奥体酒店位于杏渭路以西向东路以北，西安奥体中心内东侧，因周边道路正在围挡，无法看到建设情况，但该项目也已于去年开始动工，这是六大央企中首个正式开工建设的项目。效果图
2招商局丝路中心
华润北侧紧邻的是招商局丝路中心项目，这也是继华润之后第二个开工的项目。
效果图
工地实拍图
该项目位于港务西路以西，向东路与柳新路之间，紧邻地铁3号线与地铁14号线换乘站双寨站。项目占地60亩，总投资约26.31亿元，集超高层酒店、办公、公寓、商业于一体，建筑高度约米，是国际港务区未来的地标性建筑之一。
据悉，当前项目基坑已经挖好。按照规划，主体建筑将在年全运会前展示在世人面前。
3中铁丝路总部
而与招商局丝路中心项目隔港务西路相望的，即为中铁丝路总部项目。
工地实拍图
该项目占地面积29.98亩，是集绿色办公、休闲娱乐、商务社交、投资居住、商旅休闲等多元需求于一体的全业态商务综合体。规划包括超高层商务体、公寓以及一个主题商业街区。
项目将整合中国中铁在西北区域的业务总量，带动中铁旗下相关企业统一入驻，引进约千名职工。
中铁项目向东对望中西部陆港小镇
据悉，西安中铁丝路总部项目部目前已顺利完成大体积混凝土浇筑。
4中冶集团西北总部
中铁丝路总部项目沿港务西路向南走即中冶集团西北总部项目。
实拍图
效果图
该项目位于向东路与港务西路东北角，紧邻双寨地铁口，规划用地面积约24.亩，由一栋米超高层主楼和两栋80米的副楼组成，总投资额约22亿，预计在第十四届全运会开幕式前，即年6月底前投入使用。
工地实拍图
中冶集团作为全球最大的冶金建设承包商和冶金企业运营服务商、世界强企业，将在国际港务区投资建设西北总部基地。建设西北总部大楼，并成立平台公司。
工地实拍图
随着中冶西北总部基地的建成和交付使用，中冶集团和中国十七冶集团将一方面从总部输入各专业的中高端人才进入西安，对于提升区域价值、带动总部聚集区企业引进具有极强的示范作用。
5电建地产西北总部
中铁丝路总部沿港务西路向北走即电建地产西北总部项目。
工地实拍图
项目位于港务西路以东潘骞路以北围墙村北部地块内，总投资约50亿元，建设总部办公大楼及配套住宅，建设内容包括总部办公、贸易服务、酒店、职工培训等，计划引入中国电建旗下15个以上三级公司入驻。
工地实拍图
项目配套住宅电建·泛悦城也即将亮相。
04值得一提的是，和其他板块相比，港务区奥体中心板块的基建市政、商业配套及产业文旅配套都优先于住宅的落地速度。且大多数商业土地出让均限定年全运会之前建成并投入运营使用，其中位于奥体中心西南侧的西安交流中心明确需要在11月30日之前主体结构封顶。
西安交流中心工地实拍图
西安交流中心工地实拍图
而港务区多数住宅项目均在年后交付，因此，这对于购房者来说，无疑是利好。
而从房价来讲，港务区现在的房价在大西安范围内属于洼地。
从港务区目前在售或即将入市的项目信息，我们可以看到该区域毛坯高层均价在1万左右，精装高层均价在1.2-1.3万左右，精装洋房均价在1.5万左右，可谓大西安房价U型的最底端。而就目前港务区已入市的这些项目销售情况来看，华润置地未来城属于逢开必摇，全运村、枫林九溪属于时摇时不摇，而绿地璀璨天城及招商城市主场则是不用摇号，想买随时都能买的状态。其中绿城全运村更是在铁一中签约落地港务区之后，不仅成为逢开必摇楼盘，在最新的登记批次中更是迈入了千人摇队伍之中，可见一个名校的吸引力有时候甚至可以超过地铁。值得一提的是，此次铁一中学校还是属于公办性质，后期利好不少项目，可见国际港务区对教育也是颇为用心的。绿城甘棠苑最新进展
此外，还有几大房企也已经在港务区拿地。
目前除了电建（小高层）及金地（小高层、洋房）已确认产品类型之外，其余产品均待定，这些项目地价基本在元/㎡左右，容积率基本在2.5左右，目测将都是以低密产品为主了。
在全运会倒逼下，港务区各项配套及重点项目处于快速推进中，各项红利逐渐进入价值兑现期。
品牌房企签约、名校签约、交通环境焕新、配套资源兑现，多项利好加持，促使国际港务区势必将成为未来西安人居核心区之一。
最终呈现如何，让我们拭目以待！
撰文：AI君
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